Tallinn, Nisu tn 32 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Nisu tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn.
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nisu tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2023 (Коммерческий регистр), последний — за 2023 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2023 год; €/м² — на м² квартир (2 024 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €0,96 · фонд €17/m²
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 32 (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | нет | 2023 |
| Nisu tn 1 | 550 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 520 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Nisu tn 5 | 490 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 6 | 480 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 460 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 450 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 430 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 420 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 400 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 370 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 360 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 17 | 280 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 270 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 240 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 240 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,28 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 32 (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | нет | 2023 |
| Aru tn 15 | 70 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 13 | 90 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Sõle tn 44 | 100 m | 60 | €3,18 | €0,82 | €35 | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 110 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Aru tn 20 | 120 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 22 | 120 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 18 | 130 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 24 | 140 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Aru tn 19 | 140 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 140 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,89 | €35 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2023 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2023 | 2022 | Изменение |
|---|
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества Nisu tn 32 кредит?
Нет. На конец 2023 года кредита не было.
Как товарищество Nisu tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Nisu tn 32 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80157431; отчёты 2022–2023 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 024 м².