Tallinn, Ehte tn 5 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Ehte tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €98 275 (€23/m², ≈ €1 092 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€31 045) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 28% (€56 477 → €40 543 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehte tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 349 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€31 045 → €98 275 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €2,84) · взносы €1,05 (здесь €0,78) · фонд €8/m² (здесь €23)
На той же улице: Ehte tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehte tn 5 (это товарищество) | – | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Ehte tn 1 | 180 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | нет | 2025 |
| Ehte tn 2 | 170 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 4 | 130 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 24 | 90 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehte tn 26 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehte tn 5 (это товарищество) | – | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Sõle tn 47a | 90 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Sõle tn 45 | 180 m | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 180 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 39a | 190 m | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 190 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Sõle tn 47 | 190 m | 144 | €2,85 | €1,54 | – | €225 053 | 2025 |
| Puhangu tn 39 | 210 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 210 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 88 | 210 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 230 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,37 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 653 | €0,32 | €15 | €15 121 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 460 | €0,16 | €8 | €8 246 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 186 | €0,02 | €1 | €1 110 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €43 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 244 | €0,27 | €13 | €32 686 |
| Итого | €40 543 | €0,78 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €98 275 = €23/м² ≈ €1 092 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 543 | €57 206 | €41 655 | €29 445 | €56 477 | −28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 013 | €33 604 | €32 982 | €32 356 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €14 244 | €32 686 | €19 117 | €8 220 | €35 771 | −60% |
| Остаток ремонтного фонда | €98 275 | €73 621 | €70 294 | €55 807 | €31 045 | ×3,2 |
| Денежные средства | €104 241 | €76 774 | €70 830 | €55 522 | €39 932 | +161% |
| Резервный капитал | €12 783 | €11 133 | €7 833 | €4 247 | €4 247 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 086 | €58 088 | €42 268 | €29 457 | €56 342 | −27% |
| Результат года | €490 | €414 | €138 | €256 | €125 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 244 € eest ja remondifondi koguti 36 013 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 98 275 €.
членов: 88 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehte tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehte tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €98 275 (€23/м², ≈ €1 092 на квартиру). В 2021 году — €31 045. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ehte tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehte tn 5?
Взносы членов составили €56 477 в 2021 году и €40 543 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Ehte tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €8,35/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Ehte tn 5 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80066361; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 349 м².