Tartu linn, Aleksandri tn 4 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +42% (2025); кредит погашается.
Aleksandri tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €-147; в 2022 году — €26 750. У товарищества кредит €20 002 (≈ €645 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 132% (€10 924 → €25 333 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aleksandri tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 294 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€26 750 (2022) → −€147 (2025), за это время ремонт на €49 266
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€17 862 (2024) → €25 333 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€59 585 → €20 002 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €3,32) · взносы €1,43 (здесь €1,63) · фонд €14/m²
На той же улице: Aleksandri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 4 (это товарищество) | – | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 80 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 40 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 80 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 130 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 230 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 310 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 300 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 360 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 330 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 420 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 380 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 460 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 440 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 560 m | 32 | – | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 780 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,88 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 4 (это товарищество) | – | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Soola tn 1a | 30 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Turu tn 3 | 40 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 90 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 100 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Soola tn 2 | 110 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 7 | 120 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 130 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 130 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 150 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 150 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,70 | €1,09 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 119 | €0,14 | €6 | €2 119 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 355 | €0,28 | €12 | €4 108 |
| Kaugloetavate näitude töötlemise tasud (Haldustasud)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €286 | €0,02 | €1 | €265 |
| Sisekoristustasud (Heakorratasud)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 141 | €0,14 | €6 | €2 087 |
| Välikoristustasud (Heakorratasud)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 247 | €0,21 | €9 | €3 266 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 720 | €0,75 | €32 | €6 017 |
| Laenuintressid korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 465 | €0,09 | €4 | €0 |
| Итого | €25 333 | €1,63 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€147 ≈ −€5 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 002 остаток на конец 2025 года ≈ €645 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 876 ≈ €1 240 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €20 002 | 4,93% | 2027-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 333 | €17 862 | €42 705 | €10 924 | +132% |
| Расходы на ремонт | €11 720 | €6 017 | €31 529 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | −€147 | €2 744 | €1 991 | €26 750 | – |
| Остаток кредита | €20 002 | €34 113 | €47 188 | €59 585 | −66% |
| Денежные средства | €3 062 | €7 978 | €6 066 | €31 370 | −90% |
| Резервный капитал | €3 931 | €3 931 | €3 931 | €3 831 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 279 | €18 014 | €43 082 | €10 860 | +188% |
| Результат года | −€1 318 | €282 | −€141 | €321 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 720 € eest.
членов: 30 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aleksandri tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aleksandri tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€147. В 2022 году — €26 750.
Есть ли у товарищества Aleksandri tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 002 (≈ €645 на квартиру), ставка 4,93%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aleksandri tn 4?
Взносы членов составили €10 924 в 2022 году и €25 333 в 2025 году — изменение +132%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Aleksandri tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Aleksandri tn 4 и кто им управляет?
31 квартир. Регистрационный код 80120540; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 294 м².