Tartu linn, Aleksandri tn 5 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Резкий рост взносов: +200% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Aleksandri tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,49/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €8 785 (€7/m², ≈ €275 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0). У товарищества кредит €402 997 (≈ €12 594 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 41% (€54 456 → €32 373 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aleksandri tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 338 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +200% (2025)€10 796 (2024) → €32 373 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €8 785 (2022–2025)
- Кредит погашается€447 857 → €402 997 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €4,49) · взносы €1,20 (здесь €2,02) · фонд €11/m² (здесь €7)
На той же улице: Aleksandri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 5 (это товарищество) | – | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 130 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 60 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 80 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 50 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 170 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 240 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 230 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 300 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 260 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 360 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 310 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 400 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 380 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 500 m | 32 | – | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 710 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,69 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 5 (это товарищество) | – | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 70 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Lao tn 2a | 70 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 80 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Turu tn 3 | 90 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lao tn 1 | 100 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Soola tn 1a | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 9 | 120 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Lille tn 8 | 120 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 120 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,02 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 569 | €0,16 | €7 | €2 087 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 670 | €0,23 | €10 | €3 305 |
| Sise-välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 428 | €0,28 | €12 | €4 393 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 356 | €0,08 | €4 | €1 011 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €20 350 | €1,27 | €53 | €0 |
| Итого | €32 373 | €2,02 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 785 = €6,57/м² ≈ €275 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€402 997 остаток на конец 2025 года ≈ €12 594 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 202 ≈ €1 517 в месяц (€47 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €402 997 | 4,49% | 2041-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 373 | €10 796 | €9 575 | €54 456 | −41% |
| Расходы на ремонт | €1 356 | €1 011 | €426 | €260 434 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 785 | €5 325 | €1 520 | €0 | – |
| Остаток кредита | €402 997 | €419 800 | €433 854 | €447 857 | −10% |
| Денежные средства | €6 517 | €4 879 | €0 | €5 235 | +24% |
| Резервный капитал | €5 915 | €4 309 | €3 641 | €3 641 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 584 | €10 950 | €15 450 | €269 030 | −95% |
| Результат года | −€1 136 | €57 | −€5 783 | €419 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 356 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 785 €.
членов: 26 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aleksandri tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aleksandri tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 785 (€6,57/м², ≈ €275 на квартиру). В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Aleksandri tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €402 997 (≈ €12 594 на квартиру), ставка 4,49%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aleksandri tn 5?
Взносы членов составили €54 456 в 2022 году и €32 373 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: +200% к 2024.
Как товарищество Aleksandri tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €4,49/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €6,57/м²).
Насколько велико товарищество Aleksandri tn 5 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80120764; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 338 м².