Tartu linn, Soola tn 2 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Soola tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,43/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€24 980 → €29 685 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,71/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soola tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 238 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,71 (здесь €2,43) · взносы €1,63 (здесь €1,11) · фонд €17/m²
На той же улице: Soola tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soola tn 2 (это товарищество) | – | 34 | €2,43 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Soola tn 1a | 130 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Soola tn 8 | 370 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soola tn 2 (это товарищество) | – | 34 | €2,43 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 40 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 40 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 60 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 80 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 80 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 110 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 120 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Lille tn 8 | 120 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 130 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,63 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 209 | €0,53 | €35 | €7 058 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 898 | €0,22 | €14 | €5 246 |
| Sise-ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €6 713 | €0,25 | €16 | €7 173 |
| Muud erakorralised kogumised | €2 865 | €0,11 | €7 | €5 453 | |
| Итого | €29 685 | €1,11 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 685 | €24 930 | €27 416 | €24 980 | +19% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €720 | €927 | −100% |
| Денежные средства | €1 294 | €14 220 | €10 517 | €7 379 | −82% |
| Резервный капитал | €4 868 | €4 868 | €4 868 | €3 986 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 051 | €20 863 | €34 462 | €24 249 | +82% |
| Результат года | −€14 365 | €4 433 | €3 650 | €1 391 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 29 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soola tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Soola tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soola tn 2?
Взносы членов составили €24 980 в 2022 году и €29 685 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Soola tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,71/м² в месяц (здесь €2,43/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Soola tn 2 и кто им управляет?
34 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80428019; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 238 м².