Tartu linn, Aleksandri tn 4 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025); lainaa lyhennetään.
Aleksandri tn 4 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-147; vuonna 2022 se oli €26 750. Taloyhtiöllä on lainaa €20 002 (≈ €645 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 132 % (€10 924 → €25 333 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aleksandri tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 294 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€26 750 (2022) → −€147 (2025), korjauksia samana aikana €49 266
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€17 862 (2024) → €25 333 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€59 585 → €20 002 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €3,32) · vastikkeet €1,43 (tässä €1,63) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Aleksandri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 4 (tämä) | – | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 80 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 40 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 80 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 130 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 230 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 310 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 300 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 360 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 330 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 420 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 380 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 460 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 440 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 560 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 780 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,88 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 4 (tämä) | – | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Soola tn 1a | 30 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Turu tn 3 | 40 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 90 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 100 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Soola tn 2 | 110 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 7 | 120 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 130 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 130 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 150 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 150 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,70 | €1,09 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 119 | €0,14 | €6 | €2 119 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 355 | €0,28 | €12 | €4 108 |
| Kaugloetavate näitude töötlemise tasud (Haldustasud)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €286 | €0,02 | €1 | €265 |
| Sisekoristustasud (Heakorratasud)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 141 | €0,14 | €6 | €2 087 |
| Välikoristustasud (Heakorratasud)porraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 247 | €0,21 | €9 | €3 266 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 720 | €0,75 | €32 | €6 017 |
| Laenuintressid korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 465 | €0,09 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €25 333 | €1,63 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€147 ≈ −€5 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 002 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €645 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 876 ≈ €1 240 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €20 002 | 4,93% | 2027-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 333 | €17 862 | €42 705 | €10 924 | +132% |
| Korjauskulut | €11 720 | €6 017 | €31 529 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | −€147 | €2 744 | €1 991 | €26 750 | – |
| Lainasaldo | €20 002 | €34 113 | €47 188 | €59 585 | −66% |
| Rahavarat | €3 062 | €7 978 | €6 066 | €31 370 | −90% |
| Vararahasto | €3 931 | €3 931 | €3 931 | €3 831 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 279 | €18 014 | €43 082 | €10 860 | +188% |
| Tilikauden tulos | −€1 318 | €282 | −€141 | €321 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 720 € eest.
jäseniä 30 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aleksandri tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,63/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum) mediaani oli €3,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aleksandri tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€147. Vuonna 2022 se oli €26 750.
Onko taloyhtiöllä Aleksandri tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 002 (≈ €645 asuntoa kohden), korko 4,93%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aleksandri tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 924 vuonna 2022 ja €25 333 vuonna 2025 — muutos +132%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aleksandri tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aleksandri tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa. Rekisteritunnus 80120540; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 294 m².