Tartu linn, Aleksandri tn 3 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Резкий рост взносов: +130% (2025); кредит погашается.
Aleksandri tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €13 104 (€10/m², ≈ €410 на квартиру); в 2022 году — €10 140. У товарищества кредит €251 937 (≈ €7 873 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 170% (€11 157 → €30 113 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aleksandri tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 335 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +130% (2025)€13 067 (2024) → €30 113 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€290 036 → €251 937 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €3,71) · взносы €1,20 (здесь €1,88) · фонд €13/m² (здесь €10)
На той же улице: Aleksandri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 3 (это товарищество) | – | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 80 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 40 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 60 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 110 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 220 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 300 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 290 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 350 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 320 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 410 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 370 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 450 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 430 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 550 m | 32 | – | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 770 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,69 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 3 (это товарищество) | – | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 60 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Soola tn 1a | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Soola tn 2 | 80 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 3 | 80 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 90 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 100 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 110 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Lao tn 2a | 120 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Turu tn 5 | 130 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,09 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 685 | €0,23 | €10 | €3 685 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 776 | €0,24 | €10 | €3 745 |
| Välikoristustasud (heakord)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 337 | €0,15 | €6 | €2 318 |
| Sisekoristustasud (heakord)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 091 | €0,13 | €5 | €2 074 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 142 | €0,45 | €19 | €1 245 |
| Laenuintressid korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €11 082 | €0,69 | €29 | €0 |
| Итого | €30 113 | €1,88 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 104 = €9,82/м² ≈ €410 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€251 937 остаток на конец 2025 года ≈ €7 873 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 082 ≈ €1 257 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €251 937 | 4,02% | 2038-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 113 | €13 067 | €11 162 | €11 157 | +170% |
| Расходы на ремонт | €7 142 | €1 245 | €1 116 | €2 733 | +161% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 104 | €15 922 | €12 842 | €10 140 | +29% |
| Остаток кредита | €251 937 | €266 152 | €278 155 | €290 036 | −13% |
| Денежные средства | €16 212 | €22 407 | €17 489 | €18 728 | −13% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 817 | €13 603 | €14 994 | €12 375 | +84% |
| Результат года | −€2 611 | €832 | −€2 075 | €4 081 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 142 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 104 €.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aleksandri tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aleksandri tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 104 (€9,82/м², ≈ €410 на квартиру). В 2022 году — €10 140.
Есть ли у товарищества Aleksandri tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €251 937 (≈ €7 873 на квартиру), ставка 4,02%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aleksandri tn 3?
Взносы членов составили €11 157 в 2022 году и €30 113 в 2025 году — изменение +170%. За последний год: +130% к 2024.
Как товарищество Aleksandri tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €3,71/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €9,82/м²).
Насколько велико товарищество Aleksandri tn 3 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80006287; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 335 м².