Tartu linn, Turu tn 5 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +56% (2025); кредит погашается.
Turu tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,44/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €7 711 (€6/m², ≈ €266 на квартиру); в 2022 году — €14 367. У товарищества кредит €17 093 (≈ €589 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€8 880 → €13 618 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turu tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 195 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 367 (2022) → €7 711 (2025), за это время ремонт на €5 506
- Резкий рост взносов: +56% (2025)€8 708 (2024) → €13 618 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€46 950 → €17 093 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €3,44) · взносы €1,32 (здесь €0,95) · фонд €10/m² (здесь €7)
На той же улице: Turu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 5 (это товарищество) | – | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 3 | 50 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 7 | 50 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 140 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 190 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 190 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 270 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 320 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 320 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 1 190 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 1 300 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 450 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 490 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,12 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 5 (это товарищество) | – | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Soola tn 1a | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aleksandri tn 4 | 90 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 130 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 130 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 140 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 140 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 170 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Lao tn 2a | 180 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 190 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 190 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,67 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 693 | €0,26 | €11 | €3 693 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 925 | €0,69 | €29 | €5 015 |
| Итого | €13 618 | €0,95 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 711 = €6,45/м² ≈ €266 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 093 остаток на конец 2025 года ≈ €589 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 764 ≈ €897 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €10 764 | 3,85% | – |
| – | €6 329 | 3,85% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 618 | €8 708 | €8 266 | €8 880 | +53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 925 | €5 015 | €4 573 | – | +117% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €5 506 | €6 307 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 711 | €11 994 | €14 175 | €14 367 | −46% |
| Остаток кредита | €17 093 | €27 155 | €37 108 | €46 950 | −64% |
| Денежные средства | €21 173 | €10 377 | €14 768 | €16 391 | +29% |
| Резервный капитал | €4 112 | €4 112 | €4 112 | €4 112 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 043 | €17 326 | €14 376 | €12 863 | −45% |
| Результат года | €10 970 | −€4 283 | −€2 181 | −€192 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 711 €.
Планы: 2026. aastal plaanitakse jätkata maja ja sellega piirneva territooriumi haldamist ja majandamist.
членов: 23 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Turu tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 711 (€6,45/м², ≈ €266 на квартиру). В 2022 году — €14 367.
Есть ли у товарищества Turu tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 093 (≈ €589 на квартиру), ставка 3,85%. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Turu tn 5?
Взносы членов составили €8 880 в 2022 году и €13 618 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +56% к 2024.
Как товарищество Turu tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €3,44/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €6,45/м²).
Насколько велико товарищество Turu tn 5 и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80041668; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 195 м².