Tartu linn, Aleksandri tn 1 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Aleksandri tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; взносы без коммунальных — €2,41/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €42 580 (€29/m², ≈ €1 183 на квартиру); в 2022 году — €1 125. У товарищества кредит €346 920 (≈ €9 637 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€47 652 → €42 645 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aleksandri tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 474 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 542 — меньше месячных расходов (€1 954)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€405 528 → €346 920 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 · взносы €1,11 (здесь €2,41) · фонд €11/m² (здесь €29)
На той же улице: Aleksandri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 1 (это товарищество) | – | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 80 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 80 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 130 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 190 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 300 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 380 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 360 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 430 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 390 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 490 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 450 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 530 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 510 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 630 m | 32 | – | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 850 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,69 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 1 (это товарищество) | – | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Soola tn 2 | 40 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 50 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 90 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Soola tn 1a | 100 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 9 | 120 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Turu tn 3 | 130 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 150 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 150 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lille tn 8 | 160 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Turu tn 5 | 170 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,02 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 524 | €1,10 | €45 | €12 285 |
| Heakorratasud | €4 032 | €0,23 | €9 | €3 925 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 220 |
| Tasud laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €18 349 | €1,04 | €42 | €23 597 |
| Tasud kindlustusmakseteksстрахование дома | страхование дома | €740 | €0,04 | €2 | €186 |
| Итого | €42 645 | €2,41 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 580 = €29/м² ≈ €1 183 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€346 920 остаток на конец 2025 года ≈ €9 637 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 322 ≈ €1 610 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €346 920 | 4,53% | 2039-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 645 | €41 213 | €63 602 | €47 652 | −11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €1 220 | €7 322 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €6 753 | – | – |
| Расходы на ремонт | €742 | €1 912 | €18 778 | €24 309 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 580 | €35 827 | €1 125 | €1 125 | ×37,8 |
| Остаток кредита | €346 920 | €365 031 | €389 072 | €405 528 | −14% |
| Денежные средства | €56 912 | €49 199 | €33 943 | €33 799 | +68% |
| Резервный капитал | €1 542 | €1 542 | €1 542 | €1 542 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 451 | €19 516 | €42 274 | €37 581 | −38% |
| Результат года | €4 103 | €1 799 | €1 211 | €12 497 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Aleksandri tn.1 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2003.aastal. Ühistul on 31 liiget.
членов: 26 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aleksandri tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aleksandri tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 580 (€29/м², ≈ €1 183 на квартиру). В 2022 году — €1 125.
Есть ли у товарищества Aleksandri tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €346 920 (≈ €9 637 на квартиру), ставка 4,53%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aleksandri tn 1?
Взносы членов составили €47 652 в 2022 году и €42 645 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +3,5% к 2024.
Как товарищество Aleksandri tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Aleksandri tn 1 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80190196; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 474 м².