Tartu linn, Aleksandri tn 4 korteriühistu
31 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +42% (2025); laenujääk väheneb.
Aleksandri tn 4 korteriühistu on 31 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,32/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Uueturu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €-147; 2022. aastal oli see €26 750. Ühistul on laenu €20 002 (≈ €645 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 132% (€10 924 → €25 333 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aleksandri tn 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 294 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€26 750 (2022) → −€147 (2025), samal ajal remonditi €49 266 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +42% (2025)€17 862 (2024) → €25 333 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€59 585 → €20 002 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €3,32) · maksed €1,43 (siin €1,63) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Aleksandri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 4 (see ühistu) | – | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 80 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 40 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 80 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 130 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 230 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 310 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 300 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 360 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 330 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 420 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 380 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 460 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 440 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 560 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 780 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,88 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 4 (see ühistu) | – | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Soola tn 1a | 30 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Turu tn 3 | 40 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 90 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 100 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Soola tn 2 | 110 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 7 | 120 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 130 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 130 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 150 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 150 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,70 | €1,09 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 31 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 119 | €0,14 | €6 | €2 119 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 355 | €0,28 | €12 | €4 108 |
| Kaugloetavate näitude töötlemise tasud (Haldustasud)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €286 | €0,02 | €1 | €265 |
| Sisekoristustasud (Heakorratasud)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 141 | €0,14 | €6 | €2 087 |
| Välikoristustasud (Heakorratasud)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 247 | €0,21 | €9 | €3 266 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 720 | €0,75 | €32 | €6 017 |
| Laenuintressid korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 465 | €0,09 | €4 | €0 |
| Kokku | €25 333 | €1,63 | €68 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€147 ≈ −€5 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 002 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €645 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 876 ≈ €1 240 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €20 002 | 4,93% | 2027-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 333 | €17 862 | €42 705 | €10 924 | +132% |
| Remondikulud | €11 720 | €6 017 | €31 529 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | −€147 | €2 744 | €1 991 | €26 750 | – |
| Laenujääk | €20 002 | €34 113 | €47 188 | €59 585 | −66% |
| Raha | €3 062 | €7 978 | €6 066 | €31 370 | −90% |
| Reservkapital | €3 931 | €3 931 | €3 931 | €3 831 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 279 | €18 014 | €43 082 | €10 860 | +188% |
| Aasta tulem | −€1 318 | €282 | −€141 | €321 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 720 € eest.
liikmeid 30 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aleksandri tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,63/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Uueturu asum mediaan oli €3,44/m² kuus.
Kui suur on Aleksandri tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€147. Aastal 2022 oli see €26 750.
Kas Aleksandri tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 002 (≈ €645 korteri kohta), intress 4,93%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aleksandri tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 924 ja 2025. aastal €25 333 — muutus +132%. Viimase aasta muutus: +42% vs 2024.
Kuidas Aleksandri tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €3,32/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Aleksandri tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
31 korterit. Registrikood 80120540; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 294 m².