Tartu linn, Turu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +1 801% (2025); малый резервный капитал.
Turu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; взносы без коммунальных — €3,88/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 890 (€2/m², ≈ €103 на квартиру); в 2022 году — €49 983. У товарищества кредит €233 602 (≈ €8 343 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 570% (€8 140 → €54 551 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turu tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 171 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€49 983 (2022) → €2 890 (2025), за это время ремонт на €59 669
- Резкий рост взносов: +1 801% (2025)€2 870 (2024) → €54 551 (2025)
- Малый резервный капитал€1 339 — меньше месячных расходов (€4 947)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€270 677 → €233 602 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 · взносы €1,14 (здесь €3,88) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Turu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 3 (это товарищество) | – | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 50 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 90 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 160 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 210 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 210 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 300 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 350 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 340 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 1 200 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 1 310 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 450 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 500 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,03 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 3 (это товарищество) | – | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Soola tn 1a | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aleksandri tn 4 | 40 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 80 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 90 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 130 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 130 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 140 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Soola tn 2 | 150 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 150 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Lao tn 2a | 160 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,63 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 160 | €0,30 | €12 | €594 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €50 391 | €3,59 | €150 | €2 276 |
| Итого | €54 551 | €3,88 | €162 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 890 = €2,47/м² ≈ €103 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€233 602 остаток на конец 2025 года ≈ €8 343 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 592 ≈ €1 216 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €233 602 | 3,94% | 2038-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 551 | €2 870 | €7 596 | €8 140 | ×6,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 003 | €3 004 | €3 003 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €50 391 | €2 276 | €7 002 | €7 546 | ×6,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 890 | €46 712 | €45 985 | €49 983 | −94% |
| Остаток кредита | €233 602 | €247 242 | €258 969 | €270 677 | −14% |
| Денежные средства | €2 765 | €45 802 | €46 819 | €52 839 | −95% |
| Резервный капитал | €1 339 | €1 339 | €1 339 | €1 339 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 358 | €10 780 | €15 805 | €15 025 | ×4,0 |
| Результат года | €1 522 | −€2 597 | −€2 392 | €20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Turu tn 3 (edaspidi Ühistu) on asutatud1998.a. Ühistul on 31 liiget.
членов: 29 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,88/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Turu tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 890 (€2,47/м², ≈ €103 на квартиру). В 2022 году — €49 983.
Есть ли у товарищества Turu tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €233 602 (≈ €8 343 на квартиру), ставка 3,94%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Turu tn 3?
Взносы членов составили €8 140 в 2022 году и €54 551 в 2025 году — изменение +570%. За последний год: +1 801% к 2024.
Как товарищество Turu tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €2,47/м²).
Насколько велико товарищество Turu tn 3 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80026870; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 171 м².