Tartu linn, Aleksandri tn 12 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Aleksandri tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,18/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
У товарищества кредит €472 294 (≈ €7 872 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€38 534 → €51 194 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aleksandri tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 530 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€534 870 → €472 294 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €3,18) · взносы €1,20 (здесь €1,69) · фонд €10/m²
На той же улице: Aleksandri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 12 (это товарищество) | – | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 300 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 220 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 230 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 170 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 110 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 80 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 90 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 130 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 190 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 150 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 230 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 220 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 330 m | 32 | – | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 550 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,88 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 12 (это товарищество) | – | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Turu tn 13 | 50 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 11 | 90 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Lao tn 1 | 110 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 9 | 110 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Lao tn 2a | 120 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 120 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Turu tn 15 | 130 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Aida tn 4 | 130 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 140 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Turu tn 19 | 140 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,13 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 083 | €0,23 | €10 | €6 985 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 924 | €0,59 | €25 | €14 423 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 187 | €0,86 | €36 | €35 149 |
| Итого | €51 194 | €1,69 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€472 294 остаток на конец 2025 года ≈ €7 872 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 981 ≈ €2 082 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €472 294 | 2,40% | 2040-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 194 | €56 557 | €51 877 | €38 534 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 187 | €35 149 | €34 418 | – | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €164 | €1 922 | €15 181 | – | −99% |
| Расходы на ремонт | €4 389 | €5 608 | €0 | €7 459 | −41% |
| Остаток кредита | €472 294 | €495 671 | €515 418 | €534 870 | −12% |
| Денежные средства | €19 194 | €16 224 | €13 230 | €7 410 | +159% |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 502 | €29 359 | €24 914 | €27 580 | +7,0% |
| Результат года | €1 990 | €374 | €1 343 | €2 618 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 389 € eest ja remondifondi koguti 164 €.
Планы: 2026.aastal on plaanis jätkata ühistu tavapärast tegevust.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aleksandri tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aleksandri tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €472 294 (≈ €7 872 на квартиру), ставка 2,40%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aleksandri tn 12?
Взносы членов составили €38 534 в 2022 году и €51 194 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −9,5% к 2024.
Как товарищество Aleksandri tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €3,18/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Aleksandri tn 12 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80062908; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 530 м².