Tartu linn, Aleksandri tn 17 // 19 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Стабильные взносы.
Aleksandri tn 17 // 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €70 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,19/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €23 169 (€29/m², ≈ €1 655 на квартиру); в 2022 году — €17 209. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3% (€2 347 → €2 422 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aleksandri tn 17, Aleksandri tn 19, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (793 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €1,19) · взносы €1,34 (здесь €0,25) · фонд €10/m² (здесь €29)
На той же улице: Aleksandri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 17 (это товарищество) | – | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 360 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 290 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 300 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 230 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 180 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 90 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 50 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 80 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 40 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 140 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 90 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 180 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 160 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 280 m | 32 | – | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 490 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,88 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 17 (это товарищество) | – | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 40 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Aida tn 4 | 50 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 70 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 80 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Aida tn 2 | 90 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 2a | 100 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 37 | 100 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 100 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 110 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aida tn 1 | 120 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,20 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 169 = €29/м² ≈ €1 655 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 422 | €2 346 | €2 346 | €2 347 | +3,2% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 169 | €18 791 | €20 051 | €17 209 | +35% |
| Денежные средства | €23 441 | €20 047 | €21 636 | €19 210 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 211 | €2 553 | €3 024 | €2 093 | +5,6% |
| Результат года | €226 | −€203 | −€608 | €359 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 169 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aleksandri tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €70 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aleksandri tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 169 (€29/м², ≈ €1 655 на квартиру). В 2022 году — €17 209.
Есть ли у товарищества Aleksandri tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aleksandri tn 17?
Взносы членов составили €2 347 в 2022 году и €2 422 в 2025 году — изменение +3,2%. За последний год: +3,2% к 2024.
Как товарищество Aleksandri tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €1,19/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Aleksandri tn 17 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80526058; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 793 м².