Tartu linn, Aleksandri tn 28 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Aleksandri tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €1 641 (≈ €205 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€5 046 → €3 109 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aleksandri tn 28, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (312 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€77 — меньше месячных расходов (€171)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€9 861 → €1 641 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €2,09) · взносы €1,69 (здесь €0,83) · фонд €10/m²
На той же улице: Aleksandri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 28 (это товарищество) | – | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 530 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 450 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 460 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 400 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 340 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 230 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 150 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 180 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 100 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 50 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 100 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 40 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 100 m | 32 | – | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 320 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,88 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 28 (это товарищество) | – | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aida tn 7a | 40 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 11 | 50 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aida tn 3b | 90 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 19 | 100 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 17 | 100 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Aida tn 2 | 140 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aida tn 4 | 140 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Turu tn 15 | 150 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Aida tn 1 | 160 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2a | 170 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,32 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 275 | €0,34 | €13 | €1 275 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 390 | €0,37 | €14 | €1 228 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €369 | €0,10 | €4 | €0 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €75 | €0,02 | €1 | €140 |
| Итого | €3 109 | €0,83 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 641 остаток на конец 2025 года ≈ €205 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 641 ≈ €137 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 641 | 2,34% | 2026-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 109 | €2 503 | €5 264 | €5 046 | −38% |
| Остаток кредита | €1 641 | €4 406 | €6 906 | €9 861 | −83% |
| Денежные средства | €1 690 | €1 817 | €1 736 | €3 902 | −57% |
| Резервный капитал | €77 | €77 | €77 | €77 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 046 | €4 177 | €6 787 | €4 169 | −51% |
| Результат года | €1 219 | −€1 674 | −€1 523 | €877 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2024-31.12.2024. Korteriühistu Tartu linn, Aleksandri tn 28 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 23.01.2003 Ühistul on 8 liiget.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aleksandri tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aleksandri tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 641 (≈ €205 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aleksandri tn 28?
Взносы членов составили €5 046 в 2022 году и €3 109 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Aleksandri tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €2,09/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Aleksandri tn 28 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80178640; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 312 м².