Tartu linn, Turu tn 7 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +214% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Turu tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €55 985 (€21/m², ≈ €933 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€26 139). У товарищества кредит €663 787 (≈ €11 063 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€31 547 → €46 365 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turu tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 694 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +214% (2025)€14 748 (2024) → €46 365 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€26 139 → €55 985 (2022–2025)
- Кредит погашается€738 963 → €663 787 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €3,95) · взносы €1,12 (здесь €1,43) · фонд €7/m² (здесь €21)
На той же улице: Turu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 7 (это товарищество) | – | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 3 | 90 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 50 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 9 | 80 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 140 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 140 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 220 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 270 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 270 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 1 140 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 1 250 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 400 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 440 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,03 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 7 (это товарищество) | – | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Soola tn 1a | 120 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aleksandri tn 7 | 120 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 120 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 130 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 150 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 160 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Lao tn 2a | 160 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 160 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lao tn 1 | 180 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 190 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,42 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 597 | €0,24 | €11 | €7 597 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 154 | €0,19 | €9 | €7 151 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €32 614 | €1,01 | €45 | €0 |
| Итого | €46 365 | €1,43 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €55 985 = €21/м² ≈ €933 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€663 787 остаток на конец 2025 года ≈ €11 063 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €30 371 ≈ €2 531 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €663 787 | 4,51% | 2041-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 365 | €14 748 | €21 913 | €31 547 | +47% |
| Расходы на ремонт | €6 154 | €7 151 | €14 317 | €365 498 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €55 985 | €42 983 | €30 978 | €26 139 | +114% |
| Остаток кредита | €663 787 | €692 240 | €715 569 | €738 963 | −10% |
| Денежные средства | €46 074 | €41 841 | €36 838 | €35 326 | +30% |
| Резервный капитал | €2 752 | €2 752 | €2 752 | €2 752 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 132 | €23 512 | €23 082 | €372 440 | −93% |
| Результат года | −€10 465 | −€8 253 | €3 | €1 011 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Turu tn 7 (edaspidi Ühistu) on asutatud märtsis 1998 a. Ühistul on 61 liiget.
членов: 56 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Turu tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €55 985 (€21/м², ≈ €933 на квартиру). В 2022 году — €26 139.
Есть ли у товарищества Turu tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €663 787 (≈ €11 063 на квартиру), ставка 4,51%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Turu tn 7?
Взносы членов составили €31 547 в 2022 году и €46 365 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: +214% к 2024.
Как товарищество Turu tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €3,95/м² в месяц); ремонтный фонд €6,55/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Turu tn 7 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80030222; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 694 м².