Tartu linn, Aleksandri tn 32 // Lina tn 8, Lina tn 10 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Резкий рост взносов: +251% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Aleksandri tn 32 // Lina tn 8, Lina tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; взносы без коммунальных — €0,72/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 038 (€2/m², ≈ €157 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 251% (€6 309 → €22 174 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aleksandri tn 32, Lina tn 8, Lina tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 566 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +251% (2025)€6 309 (2024) → €22 174 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 038 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 · взносы €1,63 (здесь €0,72) · фонд €20/m² (здесь €2)
На той же улице: Aleksandri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 32 (это товарищество) | – | 32 | – | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 630 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 550 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 560 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 500 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 440 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 330 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 250 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 280 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 200 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 240 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 140 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 190 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 100 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 120 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 220 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,88 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 32 (это товарищество) | – | 32 | – | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Aida tn 11 | 120 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aida tn 3b | 140 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 7a | 140 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 190 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Turu tn 17 | 190 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 190 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aida tn 2 | 220 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Kalevi tn 44 | 220 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Aida tn 1 | 230 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 230 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,25 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 430 | €0,24 | €19 | €722 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 787 | €0,12 | €10 | €3 857 |
| Heakorrastuse tasu | €9 605 | €0,31 | €25 | €1 526 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €859 | €0,03 | €2 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €493 | €0,02 | €1 | €204 |
| Итого | €22 174 | €0,72 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 038 = €1,96/м² ≈ €157 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 174 | €6 309 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €859 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 734 | €1 734 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 352 | €204 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 038 | €1 734 | €0 | – |
| Денежные средства | €6 391 | €3 500 | €0 | – |
| Резервный капитал | €2 913 | €2 913 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 528 | €6 346 | €0 | – |
| Результат года | €43 | −€28 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 352 € eest ja remondifondi koguti 1 734 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 038 €.
членов: 7 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aleksandri tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aleksandri tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 038 (€1,96/м², ≈ €157 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aleksandri tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aleksandri tn 32?
Взносы членов составили €6 309 в 2024 году и €22 174 в 2025 году — изменение +251%. За последний год: +251% к 2024.
Как товарищество Aleksandri tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м² (здесь €1,96/м²).
Насколько велико товарищество Aleksandri tn 32 и кто им управляет?
32 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80640664; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 566 м².