Tallinn, Kentmanni tn 20a korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kentmanni tn 20a korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €342 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,75/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tatari asum).
Ühistul on laenu €397 648 (≈ €12 427 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 58% (€14 779 → €23 324 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kentmanni tn 20a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 999 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€481 677 → €397 648 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 (siin €3,75) · maksed €1,42 (siin €0,65) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Kentmanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 20a (see ühistu) | – | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 230 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 110 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 50 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 150 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 40 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 50 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 110 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 90 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 140 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 50 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 80 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 110 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 140 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,35 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 20a (see ühistu) | – | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 50 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Lätte tn 3 | 70 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Lätte tn 5 | 90 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 90 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Lätte tn 7 | 100 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 100 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Allika tn 12 | 110 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 120 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Lätte tn 9 | 120 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 130 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,67 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€397 648 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 427 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 591 ≈ €1 799 kuus (€56 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €21 591 | – | – |
| – | €376 057 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 324 | €21 012 | €17 651 | €14 779 | +58% |
| Remondikulud | €2 395 | €1 705 | €1 165 | €974 | +146% |
| Laenujääk | €397 648 | €453 599 | €529 652 | €481 677 | −17% |
| Raha | €12 326 | €10 276 | €14 438 | €14 685 | −16% |
| Reservkapital | €6 367 | €6 367 | €6 127 | €5 408 | +18% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 424 | €21 557 | €19 985 | €14 959 | +50% |
| Aasta tulem | €4 447 | €237 | −€1 705 | €250 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 395 € eest.
liikmeid 29 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kentmanni tn 20a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €342 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,65/m² kuus. Tatari asum mediaan oli €3,59/m² kuus.
Kas Kentmanni tn 20a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €397 648 (≈ €12 427 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kentmanni tn 20a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 779 ja 2025. aastal €23 324 — muutus +58%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Kentmanni tn 20a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus (siin €3,75/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Kentmanni tn 20a korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80111593; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 999 m².