Tallinn, Kentmanni tn 20a korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kentmanni tn 20a korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €342 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,75/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tatari (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €397 648 (≈ €12 427 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 56 % (€14 908 → €23 324 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kentmanni tn 20a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 999 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€458 224 → €397 648 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 (tässä €3,75) · vastikkeet €1,42 (tässä €0,65) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Kentmanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 20a (tämä) | – | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 230 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 110 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 50 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 150 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 40 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 50 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 110 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 90 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 140 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 50 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 80 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 110 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 140 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,35 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 20a (tämä) | – | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 50 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Lätte tn 3 | 70 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | ei | 2025 |
| Lätte tn 5 | 90 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 90 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Lätte tn 7 | 100 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 100 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Allika tn 12 | 110 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 120 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Lätte tn 9 | 120 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 130 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,67 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€397 648 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 427 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 591 ≈ €1 799 / kk (€56 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €21 591 | – | – |
| – | €376 057 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 324 | €21 012 | €17 651 | €14 779 | €14 908 | +56% |
| Korjauskulut | €2 395 | €1 705 | €1 165 | €974 | €922 | +160% |
| Lainasaldo | €397 648 | €453 599 | €529 652 | €481 677 | €458 224 | −13% |
| Rahavarat | €12 326 | €10 276 | €14 438 | €14 685 | €14 683 | −16% |
| Vararahasto | €6 367 | €6 367 | €6 127 | €5 408 | €4 688 | +36% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 424 | €21 557 | €19 985 | €14 959 | €14 730 | +52% |
| Tilikauden tulos | €4 447 | €237 | −€1 705 | €250 | €1 872 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 395 € eest.
jäseniä 29 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kentmanni tn 20a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €342 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kentmanni tn 20a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €397 648 (≈ €12 427 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kentmanni tn 20a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 908 vuonna 2021 ja €23 324 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kentmanni tn 20a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk (tässä €3,75/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kentmanni tn 20a on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80111593; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 999 m².