Tallinn, Tuulemaa tn 5 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Tuulemaa tn 5 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €250 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,14/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €30 042 (€16/m², ≈ €1 252 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€11 950) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €51 014 (≈ €2 126 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,01/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuulemaa tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 838 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€11 950 → €30 042 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€67 712 → €51 014 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,01 (siin €3,14) · maksed €1,09 (siin €0,90) · remondifond €13/m² (siin €16)
Samal tänaval: Tuulemaa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 5 (see ühistu) | – | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 40 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 70 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 150 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 220 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 220 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 380 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 310 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 400 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 540 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Tuulemaa tn 23 | 600 m | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,29 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 5 (see ühistu) | – | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 60 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 70 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 90 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 20 | 90 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Kangru tn 10 | 100 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 110 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Sõle tn 75a | 120 m | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Lõime tn 15 | 120 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 22 | 140 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 140 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,95 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €30 042 = €16/m² ≈ €1 252 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€51 014 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 126 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 807 | €21 854 | €23 561 | €19 476 | ≈ |
| Remondikulud | €8 887 | €14 572 | €16 281 | €12 196 | −27% |
| Remondifondi jääk | €30 042 | €20 105 | €15 172 | €11 950 | +151% |
| Laenujääk | €51 014 | €57 070 | €62 470 | €67 712 | −25% |
| Raha | €32 937 | €20 416 | €15 531 | €14 740 | +123% |
| Reservkapital | €3 994 | €3 994 | €3 994 | €3 994 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 179 | €23 260 | €26 078 | €19 583 | −7,2% |
| Aasta tulem | €1 767 | −€1 202 | −€2 352 | €273 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
31.detsembril 2025.a. lõppenud majandusaasta kohta.
liikmeid 22 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuulemaa tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €250 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,90/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Tuulemaa tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €30 042 (€16/m², ≈ €1 252 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 950. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tuulemaa tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €51 014 (≈ €2 126 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuulemaa tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 476 ja 2025. aastal €19 807 — muutus +1,7%. Viimase aasta muutus: −9,4% vs 2024.
Kuidas Tuulemaa tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,01/m² kuus (siin €3,14/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Tuulemaa tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80111535; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 838 m².