Tallinn, Lõime tn 21 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Lõime tn 21 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,26/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 188 (€17/m², ≈ €1 005 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€24 849) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €72 928 (≈ €1 823 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€34 505 → €36 143 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lõime tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 402 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€24 849 → €40 188 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€105 262 → €72 928 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €2,26) · vastikkeet €1,33 (tässä €1,25) · rahasto €13/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Lõime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 21 (tämä) | – | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 500 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 460 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 430 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 390 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 400 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 210 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 210 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 200 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 230 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 140 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 150 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 50 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 120 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 90 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 90 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,22 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 21 (tämä) | – | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Randla tn 12 | 40 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 80 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 80 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Randla tn 8 | 100 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 120 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Randla tn 16 | 120 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 140 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Randla tn 6 | 180 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 180 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 190 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €1,37 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 794 | €0,65 | €39 | €17 589 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 349 | €0,60 | €36 | €17 349 |
| Yhteensä | €36 143 | €1,25 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €40 188 = €17/m² ≈ €1 005 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€72 928 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 823 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 378 ≈ €948 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €11 378 | – | – |
| – | €61 550 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 143 | €34 938 | €34 585 | €34 505 | +4,7% |
| josta korjausrahasto | €17 349 | €17 349 | – | – | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 228 | €7 228 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €11 686 | €10 526 | €10 120 | €10 878 | +7,4% |
| Korjausrahaston saldo | €40 188 | €36 521 | €31 947 | €24 849 | +62% |
| Lainasaldo | €72 928 | €84 615 | €95 141 | €105 262 | −31% |
| Rahavarat | €61 864 | €51 552 | €39 135 | €32 671 | +89% |
| Vararahasto | €2 609 | €2 609 | €2 609 | €2 609 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 943 | €26 815 | €28 754 | €30 900 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €6 002 | €3 851 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 686 € eest ja remondifondi koguti 7 228 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 188 €.
jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lõime tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lõime tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €40 188 (€17/m², ≈ €1 005 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 849. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lõime tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €72 928 (≈ €1 823 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lõime tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 505 vuonna 2022 ja €36 143 vuonna 2025 — muutos +4,7%. Viimeisin vuosi: +3,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lõime tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €2,26/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lõime tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80110990; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 402 m².