Tallinn, Lõime tn 21 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Lõime tn 21 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,26/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €40 188 (€17/m², ≈ €1 005 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€24 849) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €72 928 (≈ €1 823 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€34 505 → €36 143 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lõime tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 402 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€24 849 → €40 188 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€105 262 → €72 928 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 (siin €2,26) · maksed €1,33 (siin €1,25) · remondifond €13/m² (siin €17)
Samal tänaval: Lõime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 21 (see ühistu) | – | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 500 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 460 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 430 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 390 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 400 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 210 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 210 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 200 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 230 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 140 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 150 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 50 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 120 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 90 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 90 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,22 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 21 (see ühistu) | – | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Randla tn 12 | 40 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 80 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 80 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Randla tn 8 | 100 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 120 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Randla tn 16 | 120 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 140 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Randla tn 6 | 180 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 180 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 190 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,29 | €1,37 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 794 | €0,65 | €39 | €17 589 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 349 | €0,60 | €36 | €17 349 |
| Kokku | €36 143 | €1,25 | €75 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 188 = €17/m² ≈ €1 005 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€72 928 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 823 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 378 ≈ €948 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €11 378 | – | – |
| – | €61 550 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 143 | €34 938 | €34 585 | €34 505 | +4,7% |
| sh remondifondi maksed | €17 349 | €17 349 | – | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €7 228 | €7 228 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €11 686 | €10 526 | €10 120 | €10 878 | +7,4% |
| Remondifondi jääk | €40 188 | €36 521 | €31 947 | €24 849 | +62% |
| Laenujääk | €72 928 | €84 615 | €95 141 | €105 262 | −31% |
| Raha | €61 864 | €51 552 | €39 135 | €32 671 | +89% |
| Reservkapital | €2 609 | €2 609 | €2 609 | €2 609 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 943 | €26 815 | €28 754 | €30 900 | ≈ |
| Aasta tulem | €6 002 | €3 851 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 686 € eest ja remondifondi koguti 7 228 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 188 €.
liikmeid 39 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lõime tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Lõime tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 188 (€17/m², ≈ €1 005 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 849. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lõime tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €72 928 (≈ €1 823 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lõime tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 505 ja 2025. aastal €36 143 — muutus +4,7%. Viimase aasta muutus: +3,4% vs 2024.
Kuidas Lõime tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus (siin €2,26/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Lõime tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80110990; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 402 m².