Tallinn, Lõime tn 15 // Tuulemaa tn 9 korteriühistu
39 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Lõime tn 15 // Tuulemaa tn 9 korteriühistu on 39 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,30/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €39 036 (€18/m², ≈ €1 001 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 52% (€80 680 → €38 707 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lõime tn 15, Tuulemaa tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 192 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €3,30) · maksed €1,25 (siin €1,47) · remondifond €16/m² (siin €18)
Samal tänaval: Lõime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 15 (see ühistu) | – | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 1 | 370 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 320 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 300 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 250 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 260 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 90 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 80 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 70 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 110 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 50 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 110 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 130 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 140 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 160 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 230 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,22 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 15 (see ühistu) | – | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 60 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 80 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 100 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 100 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 120 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 130 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 71 | 140 m | 39 | €2,55 | €0,63 | €28 | ei | 2025 |
| Sõle tn 67 | 140 m | 34 | – | €1,29 | €0 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 140 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,29 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €39 036 = €18/m² ≈ €1 001 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 707 | €86 706 | €85 019 | €80 680 | −52% |
| Remondikulud | €18 907 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €39 036 | €0 | – | – | – |
| Raha | €42 756 | €43 423 | €26 632 | €22 214 | +92% |
| Reservkapital | €4 000 | €3 524 | €3 524 | €3 524 | +14% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €38 706 | €69 190 | €81 781 | €85 221 | −55% |
| Aasta tulem | €143 | €17 925 | €3 265 | −€4 538 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Lõime tn 15//Tuulemaa tn 9 asutati 08. Korteriühistu haldusalas on üks kolmekorruseline elamu, kolme trepikojaga ning 39 korteriga.
liikmeid 39 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lõime tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €182 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,47/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Lõime tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €39 036 (€18/m², ≈ €1 001 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lõime tn 15 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lõime tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €80 680 ja 2025. aastal €38 707 — muutus −52%. Viimase aasta muutus: −55% vs 2024.
Kuidas Lõime tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €3,30/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Lõime tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
39 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80103429; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 192 m².