Tallinn, Pallasti tn 34b korteriühistu
35 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Pallasti tn 34b korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,03/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sikupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €44 315 (€29/m², ≈ €1 266 korteri kohta); 2022. aastal oli see €44 485 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €156 846 (≈ €4 481 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€11 999 → €13 040 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pallasti tn 34b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 531 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€197 544 → €156 846 (2022–2025)
- Suur remondifond€29/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €4,03) · maksed €1,31 (siin €0,71) · remondifond €9/m² (siin €29)
Samal tänaval: Pallasti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34b (see ühistu) | – | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 730 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 720 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 590 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 540 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 400 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 350 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 190 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 140 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 70 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 40 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 100 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 70 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 140 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 190 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 310 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,37 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34b (see ühistu) | – | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 190 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 190 m | 48 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 200 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 200 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | ei | 2024 |
| Lasnamäe tn 28 | 210 m | 80 | – | €4,21 | €5 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 220 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | ei | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 230 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 250 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 260 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 260 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,11 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €44 315 = €29/m² ≈ €1 266 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€156 846 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 481 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 929 ≈ €1 327 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €156 846 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 040 | €11 939 | €11 939 | €11 999 | +8,7% |
| Remondikulud | €122 | €12 416 | €0 | €290 | −58% |
| Remondifondi jääk | €44 315 | €40 151 | €48 526 | €44 485 | ≈ |
| Laenujääk | €156 846 | €171 740 | €184 831 | €197 544 | −21% |
| Raha | €60 058 | €54 486 | €60 345 | €54 472 | +10% |
| Reservkapital | €3 538 | €3 538 | €3 538 | €3 538 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 418 | €12 210 | €12 756 | €12 692 | +5,7% |
| Aasta tulem | €1 623 | €1 749 | €1 195 | €1 292 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 34 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pallasti tn 34b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €178 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus. Sikupilli asum mediaan oli €3,07/m² kuus.
Kui suur on Pallasti tn 34b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €44 315 (€29/m², ≈ €1 266 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €44 485. Võrreldes Sikupilli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pallasti tn 34b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €156 846 (≈ €4 481 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pallasti tn 34b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 999 ja 2025. aastal €13 040 — muutus +8,7%. Viimase aasta muutus: +9,2% vs 2024.
Kuidas Pallasti tn 34b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €4,03/m² kuus); remondifond €9,20/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Pallasti tn 34b korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80103240; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 531 m².