Tallinn, Telliskivi tn 44 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Telliskivi tn 44 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,05/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 621 (€10/m², ≈ €420 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 465) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €56 437 (≈ €5 131 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€4 881 → €5 607 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Telliskivi tn 44, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (447 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€251 — alle kuukauden kulut (€460)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 465 → €4 621 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€68 823 → €56 437 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €3,05) · vastikkeet €1,84 (tässä €1,05) · rahasto €13/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Telliskivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 44 (tämä) | – | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 510 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 480 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 450 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 440 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 410 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 330 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 240 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 180 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 160 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 140 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 140 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 50 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 50 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 40 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 30 m | 36 | – | €2,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,40 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 44 (tämä) | – | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Lible tn 1 | 70 m | 66 | €2,90 | €0,92 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 70 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 80 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 90 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 100 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Heina tn 5 | 100 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 110 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Rohu tn 19 | 120 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 130 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Rohu tn 7 | 130 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,99 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 117 | €0,96 | €39 | €5 117 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €490 | €0,09 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €5 607 | €1,05 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 621 = €10/m² ≈ €420 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€56 437 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 131 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 816 ≈ €401 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €56 437 | Euribor + 6,00% | 2035-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 607 | €5 117 | €5 369 | €4 881 | +15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 351 | €9 351 | €7 959 | – | +17% |
| Korjauskulut | €490 | €0 | €252 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 621 | €3 583 | €2 528 | €1 465 | ×3,2 |
| Lainasaldo | €56 437 | €60 984 | €64 951 | €68 823 | −18% |
| Rahavarat | €7 264 | €6 925 | €5 748 | €4 203 | +73% |
| Vararahasto | €251 | €251 | €251 | €251 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 524 | €5 163 | €4 887 | €4 534 | +22% |
| Tilikauden tulos | €133 | €20 | €498 | €347 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 490 € eest ja remondifondi koguti 9 351 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 621 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Telliskivi tn 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,05/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Telliskivi tn 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 621 (€10/m², ≈ €420 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 465. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Telliskivi tn 44 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €56 437 (≈ €5 131 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Telliskivi tn 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 881 vuonna 2022 ja €5 607 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: +9,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Telliskivi tn 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €3,05/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Telliskivi tn 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80103151; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 447 m².