Tallinn, Telliskivi tn 44 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Telliskivi tn 44 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,05/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 621 (€10/m², ≈ €420 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 465) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €56 437 (≈ €5 131 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 15% (€4 881 → €5 607 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Telliskivi tn 44, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (447 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€251 — alla ühe kuu kulude (€460)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 465 → €4 621 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€68 823 → €56 437 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €3,05) · maksed €1,84 (siin €1,05) · remondifond €13/m² (siin €10)
Samal tänaval: Telliskivi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 44 (see ühistu) | – | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 510 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 480 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 450 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 440 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 410 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 330 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 240 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 180 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 160 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 140 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 140 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 50 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 50 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 40 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 30 m | 36 | – | €2,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,40 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 44 (see ühistu) | – | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Lible tn 1 | 70 m | 66 | €2,90 | €0,92 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 8 | 70 m | 9 | – | €2,19 | – | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 80 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 90 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 100 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Heina tn 5 | 100 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 110 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Rohu tn 19 | 120 m | 11 | – | €6,55 | €57 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 130 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Rohu tn 7 | 130 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,99 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 117 | €0,96 | €39 | €5 117 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €490 | €0,09 | €4 | €0 |
| Kokku | €5 607 | €1,05 | €42 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 621 = €10/m² ≈ €420 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€56 437 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 131 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 816 ≈ €401 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €56 437 | Euribor + 6,00% | 2035-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 607 | €5 117 | €5 369 | €4 881 | +15% |
| Remondifondi kogutud | €9 351 | €9 351 | €7 959 | – | +17% |
| Remondikulud | €490 | €0 | €252 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €4 621 | €3 583 | €2 528 | €1 465 | ×3,2 |
| Laenujääk | €56 437 | €60 984 | €64 951 | €68 823 | −18% |
| Raha | €7 264 | €6 925 | €5 748 | €4 203 | +73% |
| Reservkapital | €251 | €251 | €251 | €251 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 524 | €5 163 | €4 887 | €4 534 | +22% |
| Aasta tulem | €133 | €20 | €498 | €347 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 490 € eest ja remondifondi koguti 9 351 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 621 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Telliskivi tn 44 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Telliskivi tn 44 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 621 (€10/m², ≈ €420 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 465. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Telliskivi tn 44 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €56 437 (≈ €5 131 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Telliskivi tn 44 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 881 ja 2025. aastal €5 607 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: +9,6% vs 2024.
Kuidas Telliskivi tn 44 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €3,05/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Telliskivi tn 44 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80103151; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 447 m².