Tallinn, Heina tn 6a korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Heina tn 6a korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 031 (€3/m², ≈ €206 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heina tn 6a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (394 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €2,74) · взносы €1,33 (здесь €1,35) · фонд €18/m² (здесь €3)
На той же улице: Heina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 6a (это товарищество) | – | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 3 | 80 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 40 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 80 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 30 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 10 | 60 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 140 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | нет | 2025 |
| Heina tn 12 | 80 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Heina tn 13 | 200 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | нет | 2025 |
| Heina tn 14 | 90 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | нет | 2025 |
| Heina tn 15 | 220 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 140 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 140 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | нет | 2024 |
| Heina tn 17 | 260 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 180 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Heina tn 21 | 300 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €1,66 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 6a (это товарищество) | – | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Telliskivi tn 49 | 30 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 47 | 70 m | 12 | – | €2,98 | – | €10 642 | 2025 |
| Telliskivi tn 52 | 110 m | 9 | – | €1,09 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 54 | 120 m | 12 | €2,50 | €0,42 | €98 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 120 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 130 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 130 m | 36 | – | €2,65 | €11 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 130 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Rohu tn 14 | 130 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Rohu tn 18 | 140 m | 9 | €5,69 | €2,87 | €53 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,13 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 031 = €2,61/м² ≈ €206 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 393 | – | – |
| Расходы на ремонт | €395 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 031 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 884 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 184 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 758 | – | – |
| Результат года | €945 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heina tn 6a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heina tn 6a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 031 (€2,61/м², ≈ €206 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heina tn 6a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Как товарищество Heina tn 6a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €2,61/м²).
Насколько велико товарищество Heina tn 6a и кто им управляет?
5 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80628586; отчёты 2023–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 394 м².