Tallinn, Spordi tn 20 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Кредит погашается.
Spordi tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,55/m² в месяц.
У товарищества кредит €166 879 (≈ €2 607 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 31% (€13 316 → €17 437 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Spordi tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 642 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€207 560 → €166 879 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 · взносы €1,25 (здесь €0,55) · фонд €15/m²
На той же улице: Spordi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 20 (это товарищество) | – | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 470 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 450 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 5 | 310 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 430 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 310 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 370 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 370 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 180 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Spordi tn 13 | 110 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 170 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 16 | 220 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 220 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 150 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 260 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20b | 60 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,23 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 20 (это товарищество) | – | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lagle pst 2 | 100 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Kotka tn 14 | 150 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Vindi tn 7 | 170 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Vindi tn 9 | 200 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Kotka tn 16 | 200 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Vindi tn 11 | 210 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 10 | 210 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Vindi tn 13 | 230 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | нет | 2025 |
| Vindi tn 16 | 230 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,28 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€166 879 остаток на конец 2025 года ≈ €2 607 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €22 774 ≈ €1 898 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €166 879 | – | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 437 | €17 960 | €13 316 | +31% |
| Остаток кредита | €166 879 | €188 411 | €207 560 | −20% |
| Денежные средства | €36 234 | €25 447 | €35 733 | ≈ |
| Резервный капитал | €4 090 | €4 090 | €4 090 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 066 | €15 326 | €13 336 | +28% |
| Результат года | €428 | €2 643 | €34 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati tavapärast põhikirjalist tegevust. Renoveerimistöödeks (fassaad/küte) võetud laenu tagasimakse tähtaeg on 30.05.2032. Ühistu jätkab oma põhikirjalist tegevust ka 2026. aastal.
членов: 62 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Spordi tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Spordi tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €166 879 (≈ €2 607 на квартиру), последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Spordi tn 20?
Взносы членов составили €13 316 в 2023 году и €17 437 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Spordi tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Spordi tn 20 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80022470; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 642 м².