Tallinn, Spordi tn 5 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +143% (2025); laenujääk väheneb.
Spordi tn 5 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €117 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,87/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 010 (€9/m², ≈ €375 korteri kohta); 2022. aastal oli see €20 998 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €24 415 (≈ €509 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 328% (€14 323 → €61 257 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Spordi tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 005 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€39 637 (2024) → €18 010 (2025), samal ajal remonditi €46 242 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +143% (2025)€25 237 (2024) → €61 257 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€52 248 → €24 415 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 (siin €2,87) · maksed €1,23 (siin €2,55) · remondifond €12/m² (siin €9)
Samal tänaval: Spordi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 5 (see ühistu) | – | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 200 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 200 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 6 | 170 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 40 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 100 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 150 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 130 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 410 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 470 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 110 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 520 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 170 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 570 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 310 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 260 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,19 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 5 (see ühistu) | – | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 40 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 8 | 80 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 110 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 120 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 130 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 140 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4 | 180 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 200 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 210 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Nõmme tee 1a | 220 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,38 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 563 | €0,56 | €24 | €12 031 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €47 694 | €1,98 | €83 | €13 206 |
| Kokku | €61 257 | €2,55 | €106 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 010 = €8,98/m² ≈ €375 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 415 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €509 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 770 ≈ €814 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €24 415 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 257 | €25 237 | €23 840 | €14 323 | ×4,3 |
| sh remondifondi maksed | €47 694 | €13 206 | €13 684 | – | ×3,5 |
| Remondifondi kogutud | €24 062 | €24 063 | €24 062 | – | ≈ |
| Remondikulud | €46 242 | €10 747 | €11 500 | €3 791 | ×12,2 |
| Remondifondi jääk | €18 010 | €39 637 | €28 781 | €20 998 | −14% |
| Laenujääk | €24 415 | €33 704 | €42 256 | €52 248 | −53% |
| Raha | €25 500 | €46 805 | €35 378 | €25 469 | ≈ |
| Reservkapital | €5 855 | €5 855 | €5 855 | €3 259 | +80% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €56 145 | €21 617 | €21 470 | €12 981 | ×4,3 |
| Aasta tulem | €3 896 | €1 830 | −€301 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 48 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Spordi tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,87/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €117 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,55/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Spordi tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 010 (€8,98/m², ≈ €375 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 998. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Spordi tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 415 (≈ €509 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Spordi tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 323 ja 2025. aastal €61 257 — muutus +328%. Viimase aasta muutus: +143% vs 2024.
Kuidas Spordi tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus (siin €2,87/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €8,98/m²).
Kui suur on Spordi tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80099449; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 005 m².