Tallinn, Spordi tn 5 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +143% (2025); lainaa lyhennetään.
Spordi tn 5 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,87/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 010 (€9/m², ≈ €375 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €20 998 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €24 415 (≈ €509 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 328 % (€14 323 → €61 257 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Spordi tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 005 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€39 637 (2024) → €18 010 (2025), korjauksia samana aikana €46 242
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +143% (2025)€25 237 (2024) → €61 257 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€52 248 → €24 415 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €2,87) · vastikkeet €1,23 (tässä €2,55) · rahasto €12/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Spordi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 5 (tämä) | – | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 200 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 200 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 6 | 170 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 40 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 100 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 150 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 130 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 410 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 470 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 110 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 520 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 18 | 170 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 570 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 310 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 260 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €1,19 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 5 (tämä) | – | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Kotka tn 10 | 40 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Kotka tn 8 | 80 m | 48 | €5,00 | €2,29 | €12 | €693 277 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 110 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Tihase tn 2a | 120 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 130 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Kotka tn 6 | 140 m | 48 | €4,07 | €1,73 | €9 | ei | 2025 |
| Tihase tn 4 | 180 m | 8 | – | €0,40 | €30 | ei | 2025 |
| Kotka tn 4 | 200 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Tihase tn 4a | 210 m | 8 | €1,92 | €1,02 | €20 | ei | 2024 |
| Nõmme tee 1a | 220 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,38 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 563 | €0,56 | €24 | €12 031 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €47 694 | €1,98 | €83 | €13 206 |
| Yhteensä | €61 257 | €2,55 | €106 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 010 = €8,98/m² ≈ €375 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 415 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €509 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 770 ≈ €814 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €24 415 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 257 | €25 237 | €23 840 | €14 323 | ×4,3 |
| josta korjausrahasto | €47 694 | €13 206 | €13 684 | – | ×3,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 062 | €24 063 | €24 062 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €46 242 | €10 747 | €11 500 | €3 791 | ×12,2 |
| Korjausrahaston saldo | €18 010 | €39 637 | €28 781 | €20 998 | −14% |
| Lainasaldo | €24 415 | €33 704 | €42 256 | €52 248 | −53% |
| Rahavarat | €25 500 | €46 805 | €35 378 | €25 469 | ≈ |
| Vararahasto | €5 855 | €5 855 | €5 855 | €3 259 | +80% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 145 | €21 617 | €21 470 | €12 981 | ×4,3 |
| Tilikauden tulos | €3 896 | €1 830 | −€301 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Spordi tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,55/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Spordi tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 010 (€8,98/m², ≈ €375 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 998. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Spordi tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 415 (≈ €509 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Spordi tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 323 vuonna 2022 ja €61 257 vuonna 2025 — muutos +328%. Viimeisin vuosi: +143% vs 2024.
Miten taloyhtiö Spordi tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €2,87/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €8,98/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Spordi tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80099449; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 005 m².