Tallinn, Spordi tn 13 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Spordi tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €13 407 (€10/m², ≈ €559 на квартиру); в 2022 году — €5 436 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€11 470 → €8 426 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Spordi tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 376 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €3,34) · взносы €1,26 (здесь €0,51) · фонд €9/m² (здесь €10)
На той же улице: Spordi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 13 (это товарищество) | – | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 3 | 580 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 560 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 5 | 410 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 540 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 410 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 470 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 480 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 280 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 70 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 16 | 330 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 110 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 250 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 19 | 160 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20 | 110 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 170 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,23 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 13 (это товарищество) | – | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Kotka tn 14 | 60 m | 31 | €3,16 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kotka tn 16 | 90 m | 14 | €1,61 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 120 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotka tn 18 | 130 m | 14 | €2,95 | €1,83 | – | €121 602 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 130 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Kotka tn 22 | 170 m | 14 | – | €1,65 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 2 | 200 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Västriku tn 1 | 200 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Lagle pst 2 | 210 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Kotka tn 24 | 220 m | 14 | €1,93 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,36 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 752 | €0,41 | €23 | €6 752 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 674 | €0,10 | €6 | €4 687 |
| Итого | €8 426 | €0,51 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 407 = €9,74/м² ≈ €559 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 426 | €11 439 | €25 241 | €11 470 | −27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 378 | €14 065 | €7 815 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €1 674 | €4 687 | €18 489 | €6 556 | −74% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 407 | €5 703 | €1 012 | €5 436 | +147% |
| Денежные средства | €28 158 | €19 209 | €10 680 | €9 817 | +187% |
| Резервный капитал | €1 025 | €1 025 | €1 025 | €1 025 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 806 | €6 305 | €20 215 | €9 236 | −15% |
| Результат года | €623 | €5 135 | €5 026 | €2 234 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 674 € eest ja remondifondi koguti 9 378 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 407 €.
членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Spordi tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Spordi tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 407 (€9,74/м², ≈ €559 на квартиру). В 2022 году — €5 436. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Spordi tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Spordi tn 13?
Взносы членов составили €11 470 в 2022 году и €8 426 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Spordi tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €9,74/м²).
Насколько велико товарищество Spordi tn 13 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80031664; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 376 м².