Tallinn, Spordi tn 18 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Резкий рост взносов: +48% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Spordi tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,95/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €322 575 (≈ €6 720 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Spordi tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 008 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +48% (2025)€20 626 (2024) → €30 443 (2025)
- Малый резервный капитал€1 917 — меньше месячных расходов (€2 727)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€370 852 → €322 575 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €3,95) · взносы €1,16 (здесь €1,26) · фонд €16/m²
На той же улице: Spordi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 18 (это товарищество) | – | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 330 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 310 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Spordi tn 5 | 170 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 290 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 160 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 220 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | нет | 2025 |
| Spordi tn 10a | 230 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 50 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Spordi tn 13 | 250 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 15 | 310 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Spordi tn 16 | 80 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Spordi tn 17 | 360 m | 14 | – | €1,07 | €7 | нет | 2025 |
| Spordi tn 19 | 410 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20 | 150 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 90 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,19 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 18 (это товарищество) | – | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Lagle pst 2 | 60 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 120 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 120 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 150 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Vindi tn 8 | 150 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 160 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 2a | 160 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 16 | 190 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Kotka tn 10 | 190 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Vindi tn 9 | 200 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,12 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€322 575 остаток на конец 2025 года ≈ €6 720 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 443 | €20 626 | €45 197 | €29 961 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €6 362 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €34 581 | – | – |
| Расходы на ремонт | €11 616 | €3 321 | €6 845 | €4 253 | +173% |
| Остаток кредита | €322 575 | €340 802 | €356 136 | €370 852 | −13% |
| Денежные средства | €3 494 | €7 853 | €10 857 | €12 011 | −71% |
| Резервный капитал | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 725 | €22 688 | €25 836 | €21 200 | +54% |
| Результат года | €272 | €35 | €49 | €736 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Spordi tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Spordi tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €322 575 (≈ €6 720 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Spordi tn 18?
Взносы членов составили €29 961 в 2022 году и €30 443 в 2025 году — изменение +1,6%. За последний год: +48% к 2024.
Как товарищество Spordi tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €3,95/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Spordi tn 18 и кто им управляет?
48 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80110205; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 008 м².