Tallinn, E. Vilde tee 52 korteriühistu
Товарищество на 162 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +453% (2025); малый резервный капитал.
E. Vilde tee 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 162 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; взносы без коммунальных — €5,38/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 031 758 (€103/m², ≈ €6 369 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€695 600) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €93 533 (≈ €577 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 589% (€93 835 → €646 660 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 52, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 014 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €93 533 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +453% (2025)€116 967 (2024) → €646 660 (2025)
- Малый резервный капитал€50 000 — меньше месячных расходов (€53 802)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€695 600 → €1 031 758 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€103/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 · взносы €1,09 (здесь €5,38) · фонд €11/m² (здесь €103)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 52 (это товарищество) | – | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 260 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 320 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 340 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 90 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 260 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 170 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 220 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 290 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 360 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 330 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 290 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 400 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 350 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 420 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 52 (это товарищество) | – | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| Sõpruse pst 214 | 100 m | 162 | €2,45 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 216 | 130 m | 30 | €3,51 | €0,89 | €61 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 218 | 130 m | 59 | €3,59 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 160 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 212 | 170 m | 89 | €2,94 | €2,27 | – | €381 730 | 2025 |
| Sõpruse pst 208 | 210 m | 172 | – | €6,76 | €11 | €652 680 | 2025 |
| Sõpruse pst 210 | 210 m | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 270 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 89a | 270 m | 64 | €2,79 | €1,09 | €3 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 206 | 280 m | 60 | €2,75 | €0,37 | €49 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,05 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 162 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €92 340 | €0,77 | €48 | €95 814 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €554 320 | €4,61 | €285 | €21 153 |
| Итого | €646 660 | €5,38 | €333 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 031 758 = €103/м² ≈ €6 369 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€93 533 остаток на конец 2025 года ≈ €577 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €646 660 | €116 967 | €166 176 | €93 835 | ×6,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €126 173 | €134 585 | €119 563 | – | +5,5% |
| Расходы на ремонт | €554 320 | €21 153 | €68 284 | €1 033 | ×536,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 031 758 | €866 921 | €761 901 | €695 600 | +48% |
| Остаток кредита | €93 533 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 126 664 | €915 414 | €796 953 | €717 108 | +57% |
| Резервный капитал | €50 000 | €50 000 | €19 200 | €19 200 | +160% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €645 624 | €116 944 | €165 759 | €93 316 | ×6,9 |
| Результат года | €40 460 | €11 509 | €14 825 | €581 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 554 320 € eest ja remondifondi koguti 126 173 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 031 758 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 161 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,38/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 031 758 (€103/м², ≈ €6 369 на квартиру). В 2022 году — €695 600. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 52 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €93 533 (≈ €577 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 52?
Взносы членов составили €93 835 в 2022 году и €646 660 в 2025 году — изменение +589%. За последний год: +453% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €103/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 52 и кто им управляет?
162 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80100690; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 014 м².