Tallinn, Liivalaia tn 16 // Veerenni tn 2 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Liivalaia tn 16 // Veerenni tn 2 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €44 056 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 49 % (€19 848 → €10 043 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Liivalaia tn 16, Veerenni tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €44 056 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 · vastikkeet €1,69 · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Liivalaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 16 (tämä) | – | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 240 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 180 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 90 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 140 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 180 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 200 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 240 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 360 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 260 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 330 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 480 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 400 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 720 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 830 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 740 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,68 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 16 (tämä) | – | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 1 | 40 m | 29 | €3,99 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 4 | 50 m | 32 | €3,26 | €1,88 | €5 | €120 698 | 2025 |
| Tatari tn 46 | 70 m | 23 | €2,44 | €1,04 | €13 | €986 | 2025 |
| Tatari tn 45 | 120 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 37 | 120 m | 12 | – | €3,58 | – | ei | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4a | 130 m | 9 | €2,97 | €0,33 | €25 | €18 866 | 2025 |
| Ravi tn 4 | 150 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 12 | 150 m | 9 | €1,45 | €0,79 | €43 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 160 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 160 m | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,73 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €789 | €3 | €529 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 971 | €10 | €2 785 |
| Heakorrastuse tasu | €4 648 | €16 | €4 612 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €951 | €3 | €2 688 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €684 | €2 | €644 |
| Yhteensä | €10 043 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €44 056 ≈ €1 836 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 043 | €11 258 | €8 435 | €10 106 | €19 848 | −49% |
| josta korjausrahasto | €951 | €2 688 | – | – | – | −65% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 307 | €13 307 | – | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 635 | €3 329 | €1 955 | €3 555 | €13 688 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €44 056 | €31 700 | €21 082 | €9 180 | €0 | – |
| Rahavarat | €47 448 | €35 473 | €27 976 | €17 293 | €9 186 | ×5,2 |
| Vararahasto | €2 183 | €2 183 | €2 183 | €2 183 | €307 | ×7,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 677 | €14 498 | €10 089 | €10 139 | €23 052 | −58% |
| Tilikauden tulos | €370 | −€3 236 | −€1 651 | −€33 | −€3 201 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 635 € eest ja remondifondi koguti 13 307 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 056 €.
jäseniä 20 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivalaia tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €10 043 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivalaia tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €44 056. Vuonna 2021 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Liivalaia tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liivalaia tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 848 vuonna 2021 ja €10 043 vuonna 2025 — muutos −49%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivalaia tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk; korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Liivalaia tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80089729; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.