Tartu linn, Riia tn 22 korteriühistu
Товарищество на 41 квартир. Резкий рост взносов: +76% (2025).
Riia tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 41 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €99 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €4 448 (€2/m², ≈ €108 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 76% (€21 038 → €37 060 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia tn 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 336 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +76% (2025)€21 038 (2024) → €37 060 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,34) · взносы €1,11 (здесь €1,32) · фонд €11/m² (здесь €2)
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 22 (это товарищество) | – | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Riia tn 3 | 560 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 520 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 480 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 460 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 410 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 440 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 340 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 260 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 15a | 150 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 120 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 140 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 40 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 90 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 120 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22a | 50 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,96 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 22 (это товарищество) | – | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 140 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Era tn 3 | 150 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 190 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Pepleri tn 34 | 200 m | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 9 | 220 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 240 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Vanemuise tn 45 | 240 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 250 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 250 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 250 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,00 | €2,03 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 41 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 027 | €0,32 | €18 | €3 500 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 458 | €0,05 | €3 | €1 345 |
| Lift | €1 137 | €0,04 | €2 | €1 128 | |
| Porivaibad | €1 505 | €0,05 | €3 | €1 256 | |
| Raamatupidamine | €1 623 | €0,06 | €3 | €1 609 | |
| Veephmendussool | €1 575 | €0,06 | €3 | €1 091 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 101 | €0,18 | €10 | €2 247 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 176 | €0,04 | €2 | €545 |
| Valve | €509 | €0,02 | €1 | €263 | |
| Heakorra tasud | €6 297 | €0,22 | €13 | €6 245 | |
| E-arve pangateenused | €16 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 636 | €0,27 | €16 | €1 809 |
| Итого | €37 060 | €1,32 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 448 = €1,90/м² ≈ €108 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 060 | €21 038 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 876 | €6 876 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 636 | €1 809 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 448 | €5 067 | €0 | – |
| Денежные средства | €10 097 | €11 575 | €0 | – |
| Резервный капитал | €5 730 | €5 730 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 289 | €21 038 | €0 | – |
| Результат года | €84 | €17 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 34 частных лиц + 25 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €99 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 448 (€1,90/м², ≈ €108 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 22?
Взносы членов составили €21 038 в 2024 году и €37 060 в 2025 году — изменение +76%. За последний год: +76% к 2024.
Как товарищество Riia tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,34/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €1,90/м²).
Насколько велико товарищество Riia tn 22 и кто им управляет?
41 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80632725; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 336 м².