Tartu linn, Riia tn 3 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Riia tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €37 206 (€23/m², ≈ €1 772 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€20 149) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 21% (€16 056 → €12 657 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 603 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€20 149 → €37 206 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 (здесь €2,21) · взносы €1,08 (здесь €0,66) · фонд €7/m² (здесь €23)
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 3 (это товарищество) | – | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 40 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 80 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 150 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 140 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 140 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 220 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 300 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 15a | 440 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 440 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 430 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 520 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 530 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 460 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 560 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Riia tn 22a | 580 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,45 | €1,10 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 3 (это товарищество) | – | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 60 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 70 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 100 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 110 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 130 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 160 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 160 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 160 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Soola tn 2 | 180 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 190 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,99 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 317 | €0,12 | €9 | €2 068 |
| Heakorratasu | €5 019 | €0,26 | €20 | €4 551 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €462 | €0,02 | €2 | €289 |
| Pangateenused | €28 | €0,00 | €0 | €25 | |
| Raamatupidamine | €1 033 | €0,05 | €4 | €939 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €812 | €0,04 | €3 | €720 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 986 | €0,16 | €12 | €1 922 |
| Итого | €12 657 | €0,66 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 206 = €23/м² ≈ €1 772 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 657 | €10 514 | €15 616 | €16 056 | −21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 986 | €1 922 | €7 433 | – | −60% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 816 | €9 815 | €11 548 | – | −15% |
| Расходы на ремонт | €2 986 | €1 922 | €4 480 | €3 677 | −19% |
| Остаток ремонтного фонда | €37 206 | €33 378 | €25 484 | €20 149 | +85% |
| Денежные средства | €45 696 | €39 424 | €31 544 | €24 146 | +89% |
| Резервный капитал | €3 789 | €3 789 | €3 789 | €3 600 | +5,3% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 657 | €10 514 | €15 616 | €16 056 | −21% |
| Результат года | €3 004 | €3 005 | €3 002 | €3 001 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 27 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 206 (€23/м², ≈ €1 772 на квартиру). В 2022 году — €20 149. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 3?
Взносы членов составили €16 056 в 2022 году и €12 657 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Riia tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц (здесь €2,21/м² в месяц); ремонтный фонд €7,05/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Riia tn 3 и кто им управляет?
21 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80112894; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 603 м².