Tartu linn, Riia tn 11 korteriühistu
46 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +115% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Riia tn 11 korteriühistu on 46 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €222 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,36/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 815 (€11/m², ≈ €692 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €23 009 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €50 550 (≈ €1 099 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€108 168 → €129 928 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,35/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia tn 11, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 837 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +115% (2025)€60 321 (2024) → €129 928 (2025)
- Pieni vararahasto€9 814 — alle kuukauden kulut (€10 208)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€78 816 → €50 550 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,35 (tässä €5,36) · vastikkeet €1,04 (tässä €3,82) · rahasto €7/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Riia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 11 (tämä) | – | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 3 | 220 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 180 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 140 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 160 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 80 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 120 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 13 | 80 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 15a | 240 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 220 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 220 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 300 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 320 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 250 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 340 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Riia tn 22a | 370 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €0,96 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 11 (tämä) | – | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 80 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 130 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 140 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 140 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 150 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 150 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 160 m | 9 | – | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Tähe tn 1 | 160 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 170 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 180 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,04 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 46 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €30 632 | €0,90 | €55 | €17 436 |
| Heakorra tasud | €14 048 | €0,41 | €25 | €11 689 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €85 248 | €2,50 | €154 | €31 196 |
| Yhteensä | €129 928 | €3,82 | €235 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 815 = €11/m² ≈ €692 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€50 550 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 099 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 881 ≈ €907 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €50 550 | 3,20% | 2030-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €129 928 | €60 321 | €81 433 | €108 168 | +20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €63 925 | €34 858 | €24 899 | – | +157% |
| Korjauskulut | €85 248 | €31 196 | €52 693 | €79 428 | +7,3% |
| Korjausrahaston saldo | €31 815 | €37 903 | €5 174 | €23 009 | +38% |
| Lainasaldo | €50 550 | €60 760 | €69 996 | €78 816 | −36% |
| Rahavarat | €44 177 | €45 321 | €15 017 | €43 952 | ≈ |
| Vararahasto | €9 814 | €9 814 | €4 483 | €4 483 | +119% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €122 497 | €64 117 | €85 523 | €110 298 | +11% |
| Tilikauden tulos | €7 460 | −€3 671 | −€1 050 | −€2 087 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 85 248 € eest ja remondifondi koguti 63 925 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 815 €.
jäseniä 51 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €222 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,82/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 815 (€11/m², ≈ €692 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €23 009. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Riia tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €50 550 (≈ €1 099 asuntoa kohden), korko 3,20%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €108 168 vuonna 2022 ja €129 928 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: +115% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,35/m² / kk (tässä €5,36/m² / kk); korjausrahasto €7,20/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
46 asuntoa. Rekisteritunnus 80081343; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 837 m².