Tartu linn, Vanemuise tn 26 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Vanemuise tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,83/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €3 846 (€3/m², ≈ €275 на квартиру); в 2022 году — €4 362 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €6 613 (≈ €472 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€12 064 → €16 635 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vanemuise tn 26, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 187 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 187 — меньше месячных расходов (€1 372)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€13 199 → €6 613 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €1,83) · взносы €1,25 (здесь €1,17) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Vanemuise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 26 (это товарищество) | – | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 140 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 190 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 260 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 290 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 560 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 590 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 590 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 640 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 620 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,39 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 26 (это товарищество) | – | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 30 m | 9 | – | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 80 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 110 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 120 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 130 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Riia tn 11 | 140 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 9 | 150 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 160 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 160 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 160 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,12 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 123 | €0,50 | €42 | €6 945 |
| Muud tulud | €325 | €0,02 | €2 | €125 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 327 | €0,44 | €38 | €57 241 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 860 | €0,20 | €17 | €2 927 |
| Итого | €16 635 | €1,17 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 846 = €3,24/м² ≈ €275 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 613 остаток на конец 2025 года ≈ €472 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 534 ≈ €211 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 613 | 5,60% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 635 | €67 238 | €11 914 | €12 064 | +38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 327 | €57 241 | €4 048 | – | +56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €62 804 | €4 417 | €5 217 | – | ×12,0 |
| Расходы на ремонт | €9 187 | €60 169 | €6 928 | €7 878 | +17% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 846 | €4 486 | €1 851 | €4 362 | −12% |
| Остаток кредита | €6 613 | €8 988 | €11 154 | €13 199 | −50% |
| Денежные средства | €4 669 | €4 578 | €3 018 | €6 276 | −26% |
| Резервный капитал | €1 187 | €1 187 | €1 187 | €1 187 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 461 | €67 514 | €12 409 | €12 053 | +37% |
| Результат года | €186 | −€267 | −€491 | €20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 187 € eest ja remondifondi koguti 62 804 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 846 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vanemuise tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €193 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vanemuise tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 846 (€3,24/м², ≈ €275 на квартиру). В 2022 году — €4 362. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vanemuise tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 613 (≈ €472 на квартиру), ставка 5,60%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vanemuise tn 26?
Взносы членов составили €12 064 в 2022 году и €16 635 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: −75% к 2024.
Как товарищество Vanemuise tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €1,83/м² в месяц); ремонтный фонд €9,35/м² (здесь €3,24/м²).
Насколько велико товарищество Vanemuise tn 26 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80155633; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 187 м².