Tartu linn, Riia tn 15a korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Riia tn 15a korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,09/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €15 049 (€5/m², ≈ €334 на квартиру); в 2022 году — €30 177 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €7 506 (≈ €167 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 66% (€37 989 → €12 986 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia tn 15a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 852 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€41 157 (2023) → €15 049 (2025), за это время ремонт на €72 799
- Новый кредит в 2024 годуостаток €7 506 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €2,09) · взносы €1,15 (здесь €0,38) · фонд €8/m² (здесь €5)
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 15a (это товарищество) | – | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 3 | 440 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 420 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 380 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 380 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 310 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 360 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 240 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 170 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 17 | 70 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 30 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 130 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 200 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 30 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 150 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Riia tn 22a | 200 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,45 | €1,10 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 15a (это товарищество) | – | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 110 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | нет | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 110 m | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 120 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 130 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 140 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 160 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 190 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 210 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Era tn 3 | 250 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 270 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,21 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 722 | €0,05 | €3 | €1 723 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 130 | €0,12 | €8 | €3 853 |
| Sise-ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 834 | €0,17 | €11 | €4 992 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 300 | €0,04 | €2 | €72 049 |
| Итого | €12 986 | €0,38 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 049 = €5,28/м² ≈ €334 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 506 остаток на конец 2025 года ≈ €167 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 560 ≈ €213 в месяц (€5 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 506 | 7,90% | 2028-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 986 | €82 617 | €16 941 | €37 989 | −66% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 300 | €72 049 | €6 519 | – | −80% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 955 | €17 499 | €16 065 | – | +93% |
| Расходы на ремонт | €750 | €72 049 | €6 519 | €27 831 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 049 | €63 | €41 157 | €30 177 | −50% |
| Остаток кредита | €7 506 | €9 872 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €17 712 | €6 993 | €43 549 | €33 610 | −47% |
| Резервный капитал | €3 300 | €3 300 | €3 300 | €3 300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 291 | €84 194 | €18 153 | €38 260 | −65% |
| Результат года | €0 | −€809 | −€528 | €27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 750 € eest ja remondifondi koguti 30 955 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 049 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 15a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia tn 15a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 049 (€5,28/м², ≈ €334 на квартиру). В 2022 году — €30 177. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Riia tn 15a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 506 (≈ €167 на квартиру), ставка 7,90%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 15a?
Взносы членов составили €37 989 в 2022 году и €12 986 в 2025 году — изменение −66%. За последний год: −84% к 2024.
Как товарищество Riia tn 15a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €2,09/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €5,28/м²).
Насколько велико товарищество Riia tn 15a и кто им управляет?
45 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80026095; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 852 м².