Tartu linn, Akadeemia tn 5 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Akadeemia tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; взносы без коммунальных — €0,79/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 681 (€30/m², ≈ €1 631 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 661) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 42% (€7 976 → €4 613 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Akadeemia tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (485 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 661 → €14 681 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 · взносы €1,25 (здесь €0,79) · фонд €4/m² (здесь €30)
На той же улице: Akadeemia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tn 5 (это товарищество) | – | 9 | – | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 80 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tn 5 (это товарищество) | – | 9 | – | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 30 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 70 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 100 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 100 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 140 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 140 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 150 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 11 | 160 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 160 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Riia tn 7 | 170 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,26 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 141 | €0,54 | €29 | €3 140 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 472 | €0,25 | €14 | €8 672 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €680 |
| Итого | €4 613 | €0,79 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 681 = €30/м² ≈ €1 631 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 613 | €12 492 | €9 697 | €7 976 | −42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €680 | €2 160 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 712 | €3 437 | €4 052 | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 028 | €2 412 | €66 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 681 | €9 969 | €6 286 | €4 661 | ×3,1 |
| Денежные средства | €24 634 | €63 525 | €7 087 | €3 772 | ×6,5 |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 467 | €13 173 | €6 257 | €6 057 | +56% |
| Результат года | −€4 545 | €632 | €3 440 | €1 936 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 4 712 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 681 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Akadeemia tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Akadeemia tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 681 (€30/м², ≈ €1 631 на квартиру). В 2022 году — €4 661. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Akadeemia tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Akadeemia tn 5?
Взносы членов составили €7 976 в 2022 году и €4 613 в 2025 году — изменение −42%. За последний год: −63% к 2024.
Как товарищество Akadeemia tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц; ремонтный фонд €3,50/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Akadeemia tn 5 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80051939; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 485 м².