Tartu linn, Riia tn 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал.
Riia tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 234% (€2 313 → €7 723 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (824 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€192 — меньше месячных расходов (€644)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 (здесь €2,74) · взносы €0,99 (здесь €0,78) · фонд €9/m²
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 3 | 40 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 40 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 120 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 110 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 100 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 180 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 260 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 15a | 420 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 410 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 410 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 490 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 500 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 440 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 520 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Riia tn 22a | 550 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,10 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 5 (это товарищество) | – | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 40 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 50 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 90 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 120 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 130 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 140 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 140 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2a | 180 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 180 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 180 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,90 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 514 | €0,46 | €31 | €3 898 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 209 | €0,32 | €22 | €35 216 |
| Итого | €7 723 | €0,78 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 723 | €39 114 | €2 313 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 188 | €6 268 | €9 915 | – | −38% |
| Расходы на ремонт | €3 209 | €35 216 | €0 | €62 | ×51,8 |
| Денежные средства | €4 331 | €2 789 | €31 881 | €26 939 | −84% |
| Резервный капитал | €192 | €192 | €192 | €192 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 723 | €39 137 | €2 388 | €2 040 | ×3,8 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 209 € eest ja remondifondi koguti 6 188 €.
членов: 12 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Riia tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 5?
Взносы членов составили €2 313 в 2023 году и €7 723 в 2025 году — изменение +234%. За последний год: −80% к 2024.
Как товарищество Riia tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Riia tn 5 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80046252; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 824 м².