Tartu linn, Riia tn 11 korteriühistu
46 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +115% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Riia tn 11 korteriühistu on 46 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €222 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,36/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €31 815 (€11/m², ≈ €692 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 009 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €50 550 (≈ €1 099 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€108 168 → €129 928 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,35/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia tn 11, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 837 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +115% (2025)€60 321 (2024) → €129 928 (2025)
- Väike reservkapital€9 814 — alla ühe kuu kulude (€10 208)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€78 816 → €50 550 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,35 (siin €5,36) · maksed €1,04 (siin €3,82) · remondifond €7/m² (siin €11)
Samal tänaval: Riia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 11 (see ühistu) | – | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 3 | 220 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 180 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 140 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 160 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 80 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 120 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 13 | 80 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 15a | 240 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 220 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 220 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 300 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 320 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 250 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 340 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Riia tn 22a | 370 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €0,96 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 11 (see ühistu) | – | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 80 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 130 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 140 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 140 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 150 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 150 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 160 m | 9 | – | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Tähe tn 1 | 160 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 170 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 180 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,04 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 46 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €30 632 | €0,90 | €55 | €17 436 |
| Heakorra tasud | €14 048 | €0,41 | €25 | €11 689 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €85 248 | €2,50 | €154 | €31 196 |
| Kokku | €129 928 | €3,82 | €235 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €31 815 = €11/m² ≈ €692 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€50 550 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 099 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 881 ≈ €907 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €50 550 | 3,20% | 2030-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €129 928 | €60 321 | €81 433 | €108 168 | +20% |
| Remondifondi kogutud | €63 925 | €34 858 | €24 899 | – | +157% |
| Remondikulud | €85 248 | €31 196 | €52 693 | €79 428 | +7,3% |
| Remondifondi jääk | €31 815 | €37 903 | €5 174 | €23 009 | +38% |
| Laenujääk | €50 550 | €60 760 | €69 996 | €78 816 | −36% |
| Raha | €44 177 | €45 321 | €15 017 | €43 952 | ≈ |
| Reservkapital | €9 814 | €9 814 | €4 483 | €4 483 | +119% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €122 497 | €64 117 | €85 523 | €110 298 | +11% |
| Aasta tulem | €7 460 | −€3 671 | −€1 050 | −€2 087 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 85 248 € eest ja remondifondi koguti 63 925 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 815 €.
liikmeid 51 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €222 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,82/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Riia tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €31 815 (€11/m², ≈ €692 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 009. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Riia tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €50 550 (≈ €1 099 korteri kohta), intress 3,20%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €108 168 ja 2025. aastal €129 928 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: +115% vs 2024.
Kuidas Riia tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,35/m² kuus (siin €5,36/m² kuus); remondifond €7,20/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Riia tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
46 korterit. Registrikood 80081343; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 837 m².