Tallinn, Liivalaia tn 26 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Liivalaia tn 26 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,17/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 475 (€12/m², ≈ €587 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €62 069 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €3 992 (≈ €100 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 85 % (€13 944 → €25 767 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liivalaia tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 937 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€62 069 (2022) → €23 475 (2025), korjauksia samana aikana €187 879
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €3 992 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€1 534 — alle kuukauden kulut (€4 618)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €4,17) · vastikkeet €1,64 (tässä €1,11) · rahasto €22/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Liivalaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 26 (tämä) | – | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 490 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 430 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 7 | 310 m | 65 | – | – | €36 | €476 515 | 2025 |
| Liivalaia tn 11 | 220 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 16 | 260 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 17 | 100 m | 13 | – | €1,83 | €6 | €93 218 | 2025 |
| Liivalaia tn 19 | 90 m | 8 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 21 | 80 m | 54 | – | €1,79 | €13 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 110 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 70 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 220 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 140 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 470 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 580 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 490 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,73 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivalaia tn 26 (tämä) | – | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Ravi tn 13 | 80 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 19 | 80 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 90 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Ravi tn 17 | 90 m | 10 | – | €1,87 | €23 | ei | 2025 |
| Hospidali tn 4 | 90 m | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Ravi tn 11a | 90 m | 11 | – | €4,37 | €44 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 110 m | 8 | – | €1,76 | €49 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 120 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Ravi tn 16 | 120 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 11 | 120 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,74 | €1,19 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 767 | €1,11 | €54 | €22 156 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 475 = €12/m² ≈ €587 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 992 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €100 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 992 ≈ €333 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 992 | 3,90% | 2026-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 767 | €22 156 | €19 057 | €13 944 | +85% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 944 | €13 944 | €11 621 | – | +20% |
| Korjauskulut | €31 561 | €74 173 | €82 145 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €23 475 | €10 935 | €22 522 | €62 069 | −62% |
| Lainasaldo | €3 992 | €15 473 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €31 360 | €31 598 | €27 837 | €70 130 | −55% |
| Vararahasto | €1 534 | €1 534 | €1 534 | €1 534 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €55 419 | €97 035 | €104 954 | €12 426 | ×4,5 |
| Tilikauden tulos | €1 416 | −€1 127 | −€1 127 | €1 786 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Liivalaia 26 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõttelise osade ühine majandamine.
jäseniä 36 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivalaia tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liivalaia tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 475 (€12/m², ≈ €587 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €62 069. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Liivalaia tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 992 (≈ €100 asuntoa kohden), korko 3,90%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liivalaia tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 944 vuonna 2022 ja €25 767 vuonna 2025 — muutos +85%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivalaia tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €4,17/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liivalaia tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80080763; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 937 m².