Tallinn, Hospidali tn 4 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +368% (2025).
Hospidali tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 775 (€3/m², ≈ €161 на квартиру); в 2022 году — €24 127 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €25 992 (≈ €2 363 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 551% (€12 529 → €81 574 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hospidali tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (546 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€28 400 (2024) → €1 775 (2025), за это время ремонт на €62 392
- Новый кредит в 2025 годуостаток €25 992 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +368% (2025)€17 420 (2024) → €81 574 (2025)
- Малый резервный капитал€3 310 — меньше месячных расходов (€6 747)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 · взносы €1,11 · фонд €29/m² (здесь €3)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hospidali tn 4 (это товарищество) | – | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Ravi tn 19 | 40 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 50 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Ravi tn 17 | 60 m | 10 | – | €1,87 | €23 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 70 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Ravi tn 16 | 90 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 90 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 100 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Ravi tn 13 | 100 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 100 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 120 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,11 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 834 | €0,89 | €44 | €5 385 |
| Heakorratasud | €6 026 | €0,92 | €46 | €5 280 | |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 690 | €1,02 | €51 | €1 684 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €62 392 | €9,52 | €473 | €5 071 |
| Laenu intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €632 | €0,10 | €5 | €0 |
| Итого | €81 574 | €12,45 | €618 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 775 = €3,25/м² ≈ €161 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 992 остаток на конец 2025 года ≈ €2 363 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €81 574 | €17 420 | €14 353 | €12 529 | ×6,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 382 | €6 990 | €29 599 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €62 392 | €5 071 | €3 713 | €3 026 | ×20,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 775 | €28 400 | €26 089 | €24 127 | −93% |
| Остаток кредита | €25 992 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 010 | €30 214 | €25 543 | €23 561 | −96% |
| Резервный капитал | €3 310 | €2 800 | €931 | €931 | ×3,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €80 962 | €17 739 | €14 953 | €12 571 | ×6,4 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 62 392 € eest ja remondifondi koguti 7 382 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 775 €.
членов: 11 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hospidali tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €217 в месяц; взносы членов €81 574 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hospidali tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 775 (€3,25/м², ≈ €161 на квартиру). В 2022 году — €24 127. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hospidali tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 992 (≈ €2 363 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hospidali tn 4?
Взносы членов составили €12 529 в 2022 году и €81 574 в 2025 году — изменение +551%. За последний год: +368% к 2024.
Как товарищество Hospidali tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц; ремонтный фонд €29/м² (здесь €3,25/м²).
Насколько велико товарищество Hospidali tn 4 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80027355; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 546 м².