Tallinn, Tildri tn 21 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Малый резервный капитал.
Tildri tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€9 225 → €12 809 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tildri tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 575 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€759 — меньше месячных расходов (€1 068)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,88) · взносы €1,03 (здесь €0,68) · фонд €6/m²
На той же улице: Tildri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tildri tn 21 (это товарищество) | – | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 4 | 140 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 6 | 80 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 7 | 390 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Tildri tn 17 | 140 m | 24 | €3,11 | €1,97 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 19 | 70 m | 10 | – | €2,09 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,97 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tildri tn 21 (это товарищество) | – | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Algi tn 59 | 130 m | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 150 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 141a | 180 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 141 | 210 m | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Algi tn 55 | 240 m | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Sääse tn 13 | 260 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 260 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Vihitaja tn 1 | 270 m | 90 | €2,62 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Kiili tn 12 | 270 m | 16 | €3,61 | €1,78 | €6 | нет | 2024 |
| Mustamäe tee 143 | 270 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,00 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 682 | €0,57 | €37 | €9 119 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 127 | €0,11 | €7 | €8 496 |
| Итого | €12 809 | €0,68 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 809 | €17 615 | €10 629 | €9 225 | +39% |
| Расходы на ремонт | €2 127 | €8 496 | €2 003 | €876 | +143% |
| Денежные средства | €58 663 | €9 028 | €3 118 | €26 472 | +122% |
| Резервный капитал | €759 | €759 | €759 | €759 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 811 | €17 617 | €11 213 | €9 228 | +39% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 127 € eest.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tildri tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tildri tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tildri tn 21?
Взносы членов составили €9 225 в 2022 году и €12 809 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Tildri tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м².
Насколько велико товарищество Tildri tn 21 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80071681; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 575 м².