Tallinn, R. Tobiase tn 7 // 9 // 11 korteriühistu
Товарищество на 125 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
R. Tobiase tn 7 // 9 // 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 125 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €16 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €34 383 (€4/m², ≈ €275 на квартиру); в 2022 году — €26 106 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€94 338 → €120 908 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: R. Tobiase 11, R. Tobiase 7, R. Tobiase 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 602 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €2,30) · взносы €1,43 (здесь €1,17) · фонд €5/m² (здесь €4)
На той же улице: R. Tobiase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 7 (это товарищество) | – | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 70 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 7 (это товарищество) | – | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 50 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kollane tn 5 | 50 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 7 | 60 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 60 m | 17 | – | €1,52 | €5 | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 70 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 70 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 80 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 80 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 80 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,39 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 125 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €65 220 | €0,63 | €43 | €72 651 |
| Heakorratasud | €17 926 | €0,17 | €12 | €17 673 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €19 360 | €0,19 | €13 | €19 193 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €5 092 | €0,05 | €3 | €4 270 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 310 | €0,13 | €9 | €21 421 |
| Итого | €120 908 | €1,17 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 383 = €4,00/м² ≈ €275 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €120 908 | €123 263 | €107 787 | €94 338 | +28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 310 | €21 421 | €13 768 | – | −3,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 682 | €12 682 | €12 682 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 402 | €25 698 | €17 367 | €2 985 | ×6,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €34 383 | €35 012 | €31 806 | €26 106 | +32% |
| Денежные средства | €34 217 | €39 011 | €38 202 | €35 666 | −4,1% |
| Резервный капитал | €11 742 | €11 742 | €11 742 | €11 742 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €120 924 | €136 186 | €120 437 | €106 627 | +13% |
| Результат года | €43 | −€24 | €105 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tobiase tn 7 // 9 // 11 korteriühistu asutati 12.01.2018.a. Korteriühistu valis 31.12.2018.a elamu majandamise korraldamiseks valitsejaks Kodu Haldus OÜ algusega 01.02.2019.a.
членов: 168 частных лиц + 29 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе R. Tobiase tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €16 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества R. Tobiase tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 383 (€4,00/м², ≈ €275 на квартиру). В 2022 году — €26 106. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества R. Tobiase tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе R. Tobiase tn 7?
Взносы членов составили €94 338 в 2022 году и €120 908 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество R. Tobiase tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €5,20/м² (здесь €4,00/м²).
Насколько велико товарищество R. Tobiase tn 7 и кто им управляет?
125 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80488240; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 602 м².