Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 8 // Raua tn 14 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Suur remondifond.
F. R. Kreutzwaldi tn 8 // Raua tn 14 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2023. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,01/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €35 259 (€20/m², ≈ €2 074 korteri kohta); 2022. aastal oli see €30 772 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €128 406 (≈ €7 553 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2023 24% (€17 353 → €21 520 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,62/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: F. R. KREUTZWALDI TN 8, Raua 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2023 (Äriregister), viimane 2023. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2023. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 784 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€20/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,62 · maksed €1,63 (siin €1,01) · remondifond €15/m² (siin €20)
Samal tänaval: F. R. Kreutzwaldi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 (see ühistu) | – | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 120 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 120 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 80 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 50 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 50 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 40 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 40 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 70 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 60 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 110 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 190 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 400 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 440 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,35 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 (see ühistu) | – | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Raua tn 12 | 30 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 37 | 40 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | ei | 2025 |
| Raua tn 35 | 60 m | 15 | €4,46 | €2,51 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 10 | 60 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 70 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 33 | 80 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Raua tn 25 | 80 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 80 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Tina tn 24 | 90 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 37a | 90 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,47 | €2,29 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2023. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 069 | €0,28 | €30 | €5 523 |
| Heakord | €7 169 | €0,33 | €35 | €7 161 | |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 619 | €0,36 | €37 | €0 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €361 | €0,02 | €2 | €615 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €41 | €0,00 | €0 | €0 |
| Reservfondi tasud | €261 | €0,01 | €1 | €4 054 | |
| Kokku | €21 520 | €1,01 | €105 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2023), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2023. aasta lõpus: €35 259 = €20/m² ≈ €2 074 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€128 406 laenujääk 2023. aasta lõpus ≈ €7 553 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 804 ≈ €984 kuus (€58 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 804 | 6,16% | 2032-06 |
| Swedbank | €116 602 | 6,16% | 2032-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 520 | €17 353 | +24% |
| Remondifondi kogutud | €23 816 | – | – |
| Remondikulud | €261 | €4 054 | −94% |
| Remondifondi jääk | €35 259 | €30 772 | +15% |
| Laenujääk | €128 406 | €139 847 | −8,2% |
| Raha | €48 831 | €39 948 | +22% |
| Reservkapital | €1 985 | €1 985 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 617 | €17 521 | −22% |
| Aasta tulem | €3 785 | €3 033 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2023. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 261 € eest ja remondifondi koguti 23 816 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 259 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 15 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. R. Kreutzwaldi tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2023. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus.
Kui suur on F. R. Kreutzwaldi tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2023. aasta lõpus oli €35 259 (€20/m², ≈ €2 074 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €30 772. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas F. R. Kreutzwaldi tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2023. aasta lõpus oli €128 406 (≈ €7 553 korteri kohta), intress 6,16%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas F. R. Kreutzwaldi tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 353 ja 2023. aastal €21 520 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: +24% vs 2022.
Kuidas F. R. Kreutzwaldi tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,62/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €20/m²).
Kui suur on F. R. Kreutzwaldi tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80074707; aruanded 2022–2023 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 784 m².