Tallinn, Raua tn 35 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +49% (2025).
Raua tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €284 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,46/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 211% (€10 059 → €31 281 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 038 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€20 970 (2024) → €31 281 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 (здесь €4,46) · взносы €1,49 (здесь €2,51) · фонд €9/m²
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 35 (это товарищество) | – | 15 | €4,46 | €2,51 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 4 | 180 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 60 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 40 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 40 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 120 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 90 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 150 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 120 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 180 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 90 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 250 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 30 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 300 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 320 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 60 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,63 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 35 (это товарищество) | – | 15 | €4,46 | €2,51 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 60 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 60 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 70 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 80 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| Raua põik 3 | 100 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 100 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 100 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 100 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| Narva mnt 20 | 100 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 100 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,19 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 249 | €0,50 | €35 | €5 785 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 998 | €0,32 | €22 | €3 798 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €775 | €0,06 | €4 | €673 |
| Muruniitmine | €239 | €0,02 | €1 | €207 | |
| Muud tööd | €12 416 | €1,00 | €69 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 604 | €0,61 | €42 | €10 464 |
| Tööd talvereservist | €0 | €0,00 | €0 | €43 | |
| Итого | €31 281 | €2,51 | €174 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 281 | €20 970 | €14 310 | €10 059 | ×3,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 277 | €4 975 | €5 264 | – | +133% |
| Расходы на ремонт | €7 604 | €10 507 | €5 428 | €1 533 | ×5,0 |
| Денежные средства | €158 | €4 258 | €2 603 | €2 736 | −94% |
| Резервный капитал | €4 018 | €3 254 | €1 917 | €1 917 | +110% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 255 | €21 158 | €14 485 | €10 052 | ×3,1 |
| Результат года | €26 | −€188 | −€175 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 604 € eest ja remondifondi koguti 12 277 €.
Планы: 2026 aastal on plaanis remontida maja katus ja renoveerida trepikoda.
членов: 8 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €284 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raua tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 35?
Взносы членов составили €10 059 в 2022 году и €31 281 в 2025 году — изменение +211%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество Raua tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц (здесь €4,46/м² в месяц); ремонтный фонд €9,25/м².
Насколько велико товарищество Raua tn 35 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80097841; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 038 м².