Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 8 // Raua tn 14 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
F. R. Kreutzwaldi tn 8 // Raua tn 14 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,01/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 259 (€20/m², ≈ €2 074 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 772 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €128 406 (≈ €7 553 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2023 24 % (€17 353 → €21 520 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,62/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: F. R. KREUTZWALDI TN 8, Raua 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2023 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2023.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 784 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,62 · vastikkeet €1,63 (tässä €1,01) · rahasto €15/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: F. R. Kreutzwaldi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 (tämä) | – | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 120 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 120 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 80 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 50 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 50 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 40 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 40 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 70 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 60 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 110 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 190 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 400 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 440 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,35 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 (tämä) | – | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Raua tn 12 | 30 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 37 | 40 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | ei | 2025 |
| Raua tn 35 | 60 m | 15 | €4,46 | €2,51 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 10 | 60 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 70 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 33 | 80 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Raua tn 25 | 80 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 80 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Tina tn 24 | 90 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 37a | 90 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,47 | €2,29 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2023, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 069 | €0,28 | €30 | €5 523 |
| Heakord | €7 169 | €0,33 | €35 | €7 161 | |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 619 | €0,36 | €37 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €361 | €0,02 | €2 | €615 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €41 | €0,00 | €0 | €0 |
| Reservfondi tasud | €261 | €0,01 | €1 | €4 054 | |
| Yhteensä | €21 520 | €1,01 | €105 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2023), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2023 lopussa: €35 259 = €20/m² ≈ €2 074 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€128 406 jäljellä vuoden 2023 lopussa ≈ €7 553 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 804 ≈ €984 / kk (€58 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 804 | 6,16% | 2032-06 |
| Swedbank | €116 602 | 6,16% | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 520 | €17 353 | +24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 816 | – | – |
| Korjauskulut | €261 | €4 054 | −94% |
| Korjausrahaston saldo | €35 259 | €30 772 | +15% |
| Lainasaldo | €128 406 | €139 847 | −8,2% |
| Rahavarat | €48 831 | €39 948 | +22% |
| Vararahasto | €1 985 | €1 985 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 617 | €17 521 | −22% |
| Tilikauden tulos | €3 785 | €3 033 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2023 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 261 € eest ja remondifondi koguti 23 816 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 259 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 15 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2023 lopussa €35 259 (€20/m², ≈ €2 074 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 772. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä F. R. Kreutzwaldi tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2023 lopussa oli €128 406 (≈ €7 553 asuntoa kohden), korko 6,16%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön F. R. Kreutzwaldi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 353 vuonna 2022 ja €21 520 vuonna 2023 — muutos +24%. Viimeisin vuosi: +24% vs 2022.
Miten taloyhtiö F. R. Kreutzwaldi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,62/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö F. R. Kreutzwaldi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80074707; tilinpäätökset 2022–2023 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 784 m².