Tallinn, Gonsiori tn 31 korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Gonsiori tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €59 337 (€16/m², ≈ €848 на квартиру); в 2021 году — €58 162 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,64/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 607 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,64 (здесь €2,59) · взносы €1,34 (здесь €0,98) · фонд €15/m² (здесь €17)
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 31 (это товарищество) | – | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 970 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 920 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 900 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 870 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 850 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 770 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 690 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 750 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 640 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 560 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 530 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 260 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 180 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 280 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 100 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,33 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 31 (это товарищество) | – | 70 | €2,59 | €0,98 | €17 | нет | 2025 |
| Kollane tn 16 | 20 m | 6 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| Kollane tn 12 | 40 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 10 | 60 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 7 | 70 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| Kollane tn 5 | 80 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 90 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 100 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | нет | 2025 |
| Kollane tn 4 | 100 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| R. Tobiase tn 3 | 100 m | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,38 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 70 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 088 | €0,72 | €37 | €28 021 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 264 | €0,26 | €13 | €15 449 |
| Итого | €42 352 | €0,98 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €59 337 = €16/м² ≈ €848 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 352 | €43 470 | €32 263 | €30 275 | €42 295 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 003 | €12 003 | €12 003 | €12 003 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 264 | €15 449 | €10 985 | €9 139 | €21 080 | −47% |
| Остаток ремонтного фонда | €59 337 | €58 598 | €62 045 | €61 026 | €58 162 | ≈ |
| Денежные средства | €76 582 | €71 801 | €69 214 | €70 485 | €66 399 | +15% |
| Резервный капитал | €5 292 | €5 292 | €5 292 | €5 292 | €5 292 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 517 | €39 851 | €33 666 | €30 646 | €43 765 | −14% |
| Результат года | €5 799 | €4 640 | −€1 295 | −€263 | −€1 333 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 264 € eest ja remondifondi koguti 12 003 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 59 337 €.
членов: 67 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Gonsiori tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €59 337 (€16/м², ≈ €848 на квартиру). В 2021 году — €58 162. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 31?
Взносы членов составили €42 295 в 2021 году и €42 352 в 2025 году — изменение +0,1%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,64/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 31 и кто им управляет?
70 квартир. Регистрационный код 80066510; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 607 м².