Tallinn, R. Tobiase tn 3 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал.
R. Tobiase tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €310 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,07/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €2 981 (€3/m², ≈ €298 на квартиру); в 2022 году — €3 832 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€22 302 → €27 225 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: R. Tobiase tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (911 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 613 — меньше месячных расходов (€2 286)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €4,07) · взносы €1,17 (здесь €2,49) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: R. Tobiase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 3 (это товарищество) | – | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 70 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 3 (это товарищество) | – | 10 | €4,07 | €2,49 | €3 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 30 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 40 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kollane tn 5 | 50 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 4 | 50 m | 19 | €4,60 | €1,56 | – | €15 743 | 2025 |
| Kollane tn 10 | 60 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 12 | 60 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 70 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 70 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Vase tn 11 | 80 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 80 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,82 | €1,13 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 186 | €0,47 | €43 | €4 840 |
| Heakorratasud | €7 560 | €0,69 | €63 | €7 560 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 961 | €0,27 | €25 | €2 777 |
| Majandus- ja hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 199 | €0,48 | €43 | €3 075 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 118 | €0,38 | €34 | €3 976 |
| Kindlustusmaksed, kahjuhüvitisстрахование дома | страхование дома | €2 201 | €0,20 | €18 | €310 |
| Итого | €27 225 | €2,49 | €227 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 981 = €3,27/м² ≈ €298 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 225 | €22 538 | €23 725 | €22 302 | +22% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 118 | €3 976 | €3 637 | – | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 303 | €2 591 | €3 447 | – | −4,2% |
| Расходы на ремонт | €6 319 | €4 286 | €5 407 | €5 268 | +20% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 981 | €3 677 | €2 845 | €3 832 | −22% |
| Денежные средства | €2 958 | €3 754 | €4 449 | €5 532 | −47% |
| Резервный капитал | €1 613 | €1 613 | €1 613 | €1 613 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 435 | €22 358 | €23 615 | €21 949 | +25% |
| Результат года | −€210 | €180 | €111 | €354 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 319 € eest ja remondifondi koguti 3 303 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 981 €.
членов: 17 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе R. Tobiase tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €310 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества R. Tobiase tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 981 (€3,27/м², ≈ €298 на квартиру). В 2022 году — €3 832. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества R. Tobiase tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе R. Tobiase tn 3?
Взносы членов составили €22 302 в 2022 году и €27 225 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество R. Tobiase tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €4,07/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €3,27/м²).
Насколько велико товарищество R. Tobiase tn 3 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80547095; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 911 м².